美國聯儲局下月加息的態度愈來愈明確，但似乎未有影響發展商收購舊樓重建的決心，據土地審裁處最新資料顯示，近年有不少舊樓重建項目的新世界（0017）昨日夥拍恒地（0012）就何文田兩個地盤提出強拍申請，總佔地約1.32萬方呎，總市值約5.2億元，屬區內難得的逾萬方呎住宅地盤。預料將作合併發展，申請人已分別持有項目的九成一及九成八權益，地皮合共約估值五億一千八百萬元。至於據新世界及恒地各自年報顯示，預計可建樓面約八萬方呎。 本報記者綜合報道
新世界及恒地今次向收購至逾9成業權的何文田窩打老道74至74C號及祐滿樓申請強拍。據悉，位於窩打老道74至74號C兩幢舊樓，早於2008至09年期間，已開始受發展商注意。一向積極收購市區舊樓的新世界及恒地，於2010年初合組財團，對上述舊樓連同毗鄰的祐滿街15至25號祐滿樓，展開連串收購行動，於短時間內購入大部分業權。然而，個別業主因見樓市正不斷上升，而拒絕接受收購，令整個收購計劃拖延逾6年。
據了解，財團見與小業主已無法達成任何協議，且現時所購入該三幢舊樓的業權份數已超過九成，完全符合強拍申請門檻。加上樓齡及保養狀況均符合重建要求，遂決定向法庭申請將該批舊樓強制拍賣收回業權作重建。
收購逾九成業權
據申請文件顯示，該財團以兩家附屬公司進行收購，其中窩打老道74至74號C兩幢舊樓，樓高6層樓齡約58年，共24份業權，現只欠74號C的2樓及3樓，分別由其他業主以公司名義持有，即現時財團所持份數約91.66%；而受委託為物業估價的測量師，對24個單位估值約2.5億元，其中未被收購的兩個單位估值約885萬元及857萬元。
另外，在1973年落成入夥的祐滿樓，樓高7層共有76份業權份數，樓齡約42年，財團已持有98.68%業權，僅餘5樓D室未能成功購入，測量師為其估價約值2.7億元，其中5樓D室約值348萬元。
強拍數字低迷
上述三幢舊樓的總地盤面積約1.32萬方呎。不過扣除部分後巷及道路面積後，可發展地盤約10,677方呎，土地用途為住宅（甲類），以純住宅發展計地積比率最高約7.5倍，即可建樓面逾8萬方呎，約可重建為30層高大廈。據了解，新世界及恒地日後佔項目權益分別為51%及49%。
據資料顯示，近年收購舊樓愈來愈難，強拍申請高峰期已過，本年至今僅錄14宗強拍申請，今年較特別是佔9宗屬於收購達九成或以上項目，佔比例約64%。今年最大宗申請個案，依然是年初入稟的灣仔晏頓街、蘭杜街及皇后大道東寶華大廈多個地段，涉及地盤面積達1.2萬方呎，可建樓面約11.5萬方呎，估計市值約14.7億元，市場估計收購發展商為太古地產（1972）或有關人士。至於灣仔道222至228C號祥樂大廈，申請人則是國森及新地，估計市值約8.2億元。
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