樓價跌勢已成定局，曾追貼私樓的市區居屋終淪陷，自由市場價終跌穿三球。藍田居屋康華苑一房戶僅以自由市場價280萬元售出，平絕市區屋苑式住宅，較今年同類同座單位做價高位，低出逾20%。另外，屯門居屋龍門居亦有兩房戶以285萬元自由價售出，低市價超過10%。
近期屢錄低價成交的新界私人屋苑沙田第一城，兩房單位亦再插水至318萬元，較屋苑標準兩房售價高位，低達30%。
市場出現相信是今年首宗低於300萬元自由市場價居屋成交。世紀21聯誠謝寶昭稱，上述康華苑C座中層12室一房戶，實用面積346方呎，自由市場成交價280萬元，低市價達約一成，實用呎價8,092元。
是次售價相信平絕市區屋苑式住宅，而早前同座同面積中層單位，六月份成交價達360萬元，實呎價約10,405元，相比下，剛成交單位做價低出約22%。
業主叫價不再堅持，中原伍毅臻稱，上述龍門居13座低層F室，減價15萬元，以285萬元自由價沽出，實用呎價6,613元，低市價逾一成。業主見市道差，同區又有新盤壓力，故以低市價出貨。
買家主導 屢錄低價
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，儘管居屋市場投資成分較少，樓價波幅向來較私宅小，但面對大市回落亦開始走下坡，解釋最近居屋市場連錄低價個案的情況。
樓價回軟，但對交投幫助不大，房委會資料顯示，上月公、居屋第二市場錄80宗成交，按月少約23.8%，為一三年二月後最少，本月上半月亦只暫錄約9宗成交。其中馬鞍山錦豐苑實用面積545方呎低層單位，第二市場成交價290萬元，重返年初價位。
祥益謝澤銘指出，天水圍居屋本月交投呆滯，綠表及自由市場成交合共只有約3至4宗，其中天富苑B座高層7室減價25萬元，以315萬元居二價成交。
再有小型代理行減一半佣金救亡。六福行陳桂新指出，由於成交太靜，買賣較一般情況已大幅萎縮七、八成，該行出現虧損情況，即日起買家佣金減半至0.5%，並會再想其他招數吸客。
第一城318萬平售
私宅再錄「離奇」低價，主角為藍籌上車盤沙田第一城，據註冊處資料，屋苑42座低層B室以318萬元登記售出。資料顯示，單位為實用面積284方呎兩房，實用呎價11,197元。是次售價較市價低出約一成半，較今年屋苑標準兩房460萬元售價高位，相差142萬元或約30.9%。
註冊處資料，單位原業主姓LAI及NG於一九九九年以132萬元入市，其後曾於一四年錄得借貸100萬元，新買家姓LAI及LUI。未知是否關聯人士交易個案。
祥益指天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層G室三房，成交價373萬元，低市價5%，料為近半年屋苑三房低位。美聯據土地註冊處資料指，截至昨日，今年十大屋苑二手登記約2,521宗，較去年全年相差約31.2%，料全年不足3,000宗，料流通率跌穿3%，均創紀錄低位。
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