美聯統計：租金回落 租樓負擔比率降

市場對加息預期升溫，按息上升會令供樓支出增加，若入息不變，供樓負擔比率亦會上升；未受息口走勢直接影響的租樓負擔比率近年亦見上升，最新9月為38.8%，較1997年近五成的高位低約11個百分點。然而，近期租金有回落之勢，除非家庭收入短時間大跌，否則租樓負擔比率將仍較歷史高位為低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯「租金走勢圖」資料顯示，9月以建築面積計算的平均呎租報約26.47元，假設一個建築面積500方呎單位，每月租樓支出約13,235元。以最新今年第二季居於私人物業的家庭入息中位數約34,100元計，即每月租樓支出佔家庭收入38.8%。

若租金回落約5%的話，租金支出將回落至約12,573元，假設家庭收入維持不變，租樓負擔比率將回落至約36.9%；若租金下調一成，租金支出則會回落至約11,912元，假設家庭收入仍然不變，租樓負擔比率將下調至約34.9%。