港府近年頻出辣招遏制樓市投資，令到日本、泰國以至英國等國物業頓成香餑餑。在航程不到三小時的曼谷，由於僧多粥少，當地樓價近年扶搖直上。昨日來港推售豪宅項目的泰國開發商ICONSIAM預料，曼谷住宅物業在未來數年的整體淨回報可達4.6%，豪宅供應雖有上升趨勢，惟若非發生嚴重經濟危機，投資回報仍高於香港。
文華東方酒店參與
本港樓市近月頻傳劈價，ICONSIAM趁勢來港推售與文華東方酒店集團合作的奢華酒店式住宅項目「曼谷文華東方酒店住宅」，最細單位128平方米（約1,380方呎），入場費約150萬美元（約1,170萬港元），折合呎價8,478港元，相對於本港呎價動輒過萬，其實並不算貴。
項目146個單位，兩房佔65%，另外31%及3%為三房及四房單位，面積128平方米至707平方米。ICONSIAM執行董事Thanawan Chaiwatana昨接受本報專訪時稱，期望香港買家可達到整體兩成，另外25%至30%來自其他國家。
他表示，近年多了港人到泰國買樓，大部分買家常去泰國出差或旅行，買樓主要為了有個固定居所，同時也看好曼谷樓市升值潛力。與倫敦相比，泰國離香港近，生活成本低，風景優美，更重要是「磚頭」便宜，他笑言，若非為了小孩讀書，去倫敦買樓其實並不吸引。
曼谷住宅物業價格近年升幅高達10%至15%，樓價五年來翻足一倍。Thanawan坦言，上述超高增幅在未來五年難再見。他又預計未來兩年豪宅供應大增，但若非發生銀行破產或嚴重經濟危機，豪宅樓價仍有支撐，「就像中國內地，三、四線城市供應過剩，樓價有下行壓力，但永遠只輕微下跌。中國大城市亦如此，樓價最多由過去高速增長，變為緩慢增長」。
代付稅金增吸引力
港人想在泰國「印印腳」做包租公，可經當地代理尋找租客，假設租金回報5%，扣除代理服務費後，淨回報可達4.6%。不過，無論當地人或外籍人士，在泰國買樓均需支付物業售價3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）及2%的交易費（Transfer Fee），合共5.3%。ICONSIAM為吸引買家推出優惠，代買家支付特殊營業稅及一半交易費，換言之，100萬港元的物業，買家只需付101萬元就有交易。永久業權無需支付差餉及地租。
值得留意的是，泰國樓入場費雖低，但當地政府限制外籍人士最多只能持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land），Thanawan不諱言，這正是公司選擇香港作為海外推廣首站的主要原因。
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