樓價高企，市民無法置業「上車」，怨聲載道。針對公營房屋政策的限制，由全國政協副主席、前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」昨日首次發表研究報告，提出「補貼置業計劃」，建議今後新建的公營房屋的住戶可以租或可以購買，令他們有置業機會，該會又提出調整和放鬆新建公營房屋的「補地價」政策，目標是讓八成市民置業。團結香港基金會總幹事鄭李錦芬在會上表示：「期望八成的香港人，都能夠做到自己居所的業主。」本報港聞部報道
董建華並沒有發布會，但先後閉門向傳媒及學者簡介方案，他席間指自己早前在山頂行山，有一家三口向他提到現時要用300萬元才買到一個170平方呎的單位，令他相當感慨。該基會就房屋政策部分，倡議政府推行全新的「補貼置業計劃」，當中分為「補貼出售單位」、「先租後買單位」建議。市民若打算自置居所，樓價會以低於市價售出，樓價亦將鎖定在入住時水平，政府會照顧開始時未能負擔首期和供款的市民，待他們財政有所改善時，便可以置業，購買價依然是入住年份的樓價，市民可自由決定繼續租屋或買樓，政府會提供擔保讓市民以低至半成至一成的首期置業。
4方案改善補地價制度
由於現時「租者置其屋」的公屋與居屋補地價需與市價掛?，所以該會提出四個方案改善補地價制度，當中包括毋須補地價、入住首年的折扣地價、入住首年的地價或市價，以及地價平均值或市值地價。基金會顧問、香港大學金融學院經濟學講座教授王于漸在同一場合認為，新計劃與以往的「租者置其屋」分別在於打通了「補地價」的關節，樓市升不用補回差額，樓市跌亦可按市價少付一點。
王于漸續說：「市場機制不能幫你成為業主，所以要政府糾正市場問題，若不能糾正，社會將永無寧日。」他認為解決補地價問題，便可以加快單位流轉，新政策不是要幫市民有房屋居住，更是要協助他們買樓。他又認為，計劃可為住戶提供明確目標，使市民不用追逐浮動、水漲船高的市值比例補地價換取全部業權。
設定限制保障港人利益
此外，新計劃亦有限制，以保障港人利益和避免政策被濫用。王于漸指出，計劃是一次性的福利，每名合資格的香港居民只能享受一次補貼，市民可選擇「補貼出售單位」或「先租後買單位」。凡接受計劃置業的住戶，「大部分」必須是在港居住七年的永久性居民；而兩人家庭，兩名成員都必須是在港居住七年的永久性居民。
團結香港基金會的建議，比前特首董建華，提出七成置業的目標更為大膽。王于漸表示對計劃有信心，又認為當年政府是因為遇上樓價下跌和亞洲金融風暴，才未能達成目標。他又指出，日後市民買屋後，更可以「樓換樓」重建住房階梯，而且具吸引力的「補貼置業計劃」，更可以讓政府提升收回建屋成本的機會。
對於團結香港基金建議的土地及房屋政策報告，運輸及房屋局局長張炳良表示會研究報告內容，他認為，公屋和居屋有不同針對對象，初步認為有需要維持公屋和居屋兩種不同模式，而出租公屋仍是幫助有需要人士的最貼切方法。
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