本港樓市見頂回落的證據愈來愈多，地產代理編製的樓價指數進一步下跌，如果認為這還未夠全面，那麼來自差餉物業估價署的數據，縱然時間滯後，覆蓋面卻廣泛得多，對觀測樓市去向應更有把握。
差估署最新數據顯示，九月份的私人樓價指數按月上升約百分之零點二三，雖是連續上升六個月，升幅卻在持續放緩。而且，在整體指數背後，不同類型住宅單位的樓價，走勢已明顯出現分化，之前升勢最急的小型上車單位，有更多轉勢迹象。九龍及新界區的細單位樓價下跌，其中新界區的平均呎價，按月更跌百分之四點一。
事實上，踏入十月以來，樓市表現可說是山雨欲來。日前青衣一幅商住地皮雖然獲九個財團入標競投，結果卻以流標收場，反映出價全部未及政府心目中的底價，發展商對後市顯然十分審慎。
早前亦有地產代理發表研究報告指，今年落成的私人住宅單位僅售出近六成，銷售速度遠不及往年，而個別新盤開價則平過同區樓價，可見去貨心切。此外，近日亦不時傳出有二手樓劈價及買家撻訂等消息，單位售轉租增加，則令部分藍籌屋苑租金大幅下調。以上種種，都是不利的信號。
本港的私人住宅樓價與實際購買力早已脫節，樓價遠高於一般打工仔的負擔能力，難怪自美國加息預期升溫以來，唱跌樓價之聲此起彼落，樓市表面上仍平靜，實情可能是交投不足而未及反映。
過去幾年，樓價長升長有，一方面是源於環球央行量化寛鬆不斷印銀紙，港元跟隨美元貶值間接谷起樓市；人民幣匯價升值及內地樓市升溫，亦把一部分內地購買力吸引來香港。當然，更根本的原因是早年政府幾乎沒有賣地，以及停建居屋種下惡果。
現時市場主要聚焦於供應逐漸增加，在未來三至四年，潛在一手供應超過八萬伙，同時經濟環境有轉壞迹象。不少專家指出，面對私人住宅新供應增加，而本港經濟轉壞恐導致失業率上升，若然再遇上美國息口上調，以及中國經濟增長下滑，四大負面因素匯聚，樓市便難逃下調壓力。
當然，樓價要確認轉勢，還得要有成交增加配合，因此各方正密切注視，未來會否有更多發展商及二手樓業主加入劈價行列，以及置業人士被新一輪供應吸收後，購買力還剩下多少。
無論如何，樓價升跌受到諸多因素影響，而本港樓市的特點之一是市場流動性高，需求對價格預期有極大影響力。一手住宅新供應不斷增加，已是鐵一般的事實，而購買力被不斷消耗也是肯定的，如果美國真的在十二月加息，本港銀行就算有條件不即時跟隨上調利率，單是加息預期終於成真，心理影響仍然不可忽視。
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