將軍澳CAPRI首推88伙 二成半二按谷客
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新盤浪接浪推售，在將軍澳有約5,000伙單位在手的會德豐地產昨日公佈以低於市價約20%推出將軍澳南CAPRI首批88伙，包括1房至3房，扣除優惠後，1房折實入場費417.5萬。項目本周六起開放示範單位及收票，每人可入2票，最快下周推售。發展商同時提供加強版二按，二按最高成數由以往20%增至25%。
會德豐地產常務董事黃光耀指出，CAPRI首批88個單位折實平均呎價12,080元，與同系同區PARKSIDE去年同期開售首批折實均價約11,400元高出6%，主要反映此盤為低密度臨海住宅。而信置於今年6月開售鄰近的帝景灣，其折實平均呎價14,600元，CAPRI首批售價因而比市價折讓近20%，並形容屬「心動價」，最快下周初開售，本周六開放示範單位及同步收票，本票10萬元。他稱，若反應好，加推會逐步調升售價。
1房戶折實417萬元入場
他表示，CAPRI首張價單共88伙，單位包括一房至三房，面積359方呎至781方呎，售價497萬元至1,196.6萬元，呎價13,317元至15,717元，扣除最高折扣16%至17.5%後，折實價417.5萬元至987.2萬元，呎價10,987元至12,967元，折實平均呎價12,080元，此88伙以售價計市值約7.5億元。他稱，今次提供加強版二按，二按最高成數由以往20%增至25%，同時亦推出首兩年免息免供20%二按，第三年起按息為P。
他指出，集團一向推盤採貼市價，首批有少少折讓，期望吸引用家及投資者入市。然而，他不覺得將軍澳區因供應多出現購買力放緩，相反今年以來將軍澳區已有多個新盤推售，銷情都不俗，反映買家對樓市有信心。他又稱，加息因素已被市場消化，料即使加息幅度很小，對樓市影響亦不太大，中小型住宅仍有用家需求。
區內最少7千伙排隊售
作為將軍澳區的大地主，除了剛開價的CAPRI外，會德豐於將軍澳南尚有兩個項目，再加上日出康城5期及7期項目，5個項目合共有約5,000伙單位供應。當中，將軍澳南至善街3號項目正申請預售，涉及800個單位。新地、麗新及華懋亦在將軍澳南各有項目待推，三幅地皮限建共最少1,970伙。
中原稱對二手雪上加霜
中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞表示，今年將軍澳有多個全新住宅項目接連推售，而且全數錄得理想銷情，CAPRI開價貼市，搶去市場不少焦點。同時，區內二手交投卻陷入冰封狀態，業主叫價態度雖比早前回軟，亦陸續擴大議幅，惜仍不夠優惠多多的新盤吸引，市場購買力繼續流向一手市場，令二手交投雪上加霜。將軍澳區上月全月僅錄得66宗二手交投，本月則暫錄4宗，預計本月將軍澳交投將以一手成交為主，二手交投將持續淡靜。
將軍澳CAPRI首批單位資料
首 批：88伙
實用面積：359-781方呎
售 價：497萬-1,196.6萬元
折 扣：16%-17.5%
折 實：417.5萬-987.2萬元
App下載
