近期樓市有下行趨勢，政府公佈最新的未來潛在供應再創新高，無減發展商投地增土儲意慾，地政總署昨日截標的青衣細山路住宅地皮，共獲9份標書。現場所見，除大型發展商外，亦有中小型發展商加入競投，包括長實、新世界、新地、恒地、信置等。中原測量師行執行董事張競達表示，由於涉及銀碼不算小，是次入標反應符合預期。他預計地皮每呎樓面地價約6,000元，地價約28.4億元。
遠展：最重要市場有需求
有份入標的遠東發展地產部總經理朱寶林表示，地皮近機鐵站，靜中帶旺，而斜坡問題會在投標價反映。對於未來供應增多，他表示，「供應多唔緊要，最重要市場有需求」，而樓價有上有落，不應因跌而叫停供應。
事實上，政府各區不斷物色土地改劃，不少土地已成功推出，該青衣細山路地皮正屬其一，早於去年初建議改為住宅用地。該地地盤面積約66,737方呎，指定作私人住宅用途，最低樓面面積為240,252方呎，作非工業（不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅）用途的最高樓面面積為200,210方呎，作私人住宅用途的最高樓面面積約273,965方呎，合共最高可建總樓面面積約474,175方呎。
測量師料建中小型單位
張競達表示，地皮位置於山邊，毗鄰大型私人屋苑美景花園，雖然遠離港鐵站，出入需接駁交通工具，但青衣區屬民生住宅區，區內屋苑尤其是細價樓，向來深受上車客、換樓客等用家追捧，盤源亦搶手。此地皮可作商住混合式發展，最高可建總樓面約47萬方呎，當中住宅部分最高可建樓面約27.3萬方呎，可供應的單位數目較多，加上附設商場，具一定的發展潛力，受發展商歡迎，預計將興建中小型單位為主，迎合市場需求。
美聯測量師行董事林子彬表示， 入標反應符合預期。指是次推出的青衣地皮規模適中，投資額較細，加上青衣區近年新供應匱乏，故獲大型及中小型發展商入標參與，但地皮與港鐵站距離較遠，以及項目設有多項發展限制及有大範圍山坡需處理，故相信會在出價上反映出來。 該行料每呎樓面地價約為4,000元，地價約為17億元。
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