黃埔花園550萬沽貨破底價

　　新界樓價租金齊跌，跌勢亦波及市區中價屋苑，近日多個大型屋苑樓價呈續尋底格局，其中紅磡名牌樓盤黃埔花園連錄兩宗破底價成交，兩房戶創出550萬元沽售新低價。

　　區內成交創新低

　　二手市場吹淡風，業主只好面對現實以低價吸客。據利嘉閣助理分區經理陳維進透露，紅磡黃埔花園2期4座高層G室，實用388方呎（建築469方呎），本月初以招標形式放售，惟市場反應欠佳，近日以約550萬元售出，實呎14,175元，較市價平近10%。原業主1996年265萬元入市，帳面仍獲利285萬元。至於屋苑2期高層兩房戶日前亦以低價577萬元售出。

　　踏入第4季，樓市亦已進入嚴冬期，十大屋苑交投量再見新低。綜合市場消息，全港十大屋苑本月僅錄得超過80宗成交，較上月全月109宗相距甚遠，成交量可能創有紀錄以來的低位。當中以港島龍頭屋苑交投量最暗淡，魚涌太古城、康怡花園及鴨洲海怡半島三大屋苑，本月交投量合共不足10宗。據了解，早前部分業主叫價過高，現時減價放售亦僅屬市價水平，而買家因缺乏入市信心，購買意欲薄弱，令屋苑交投量直插谷底。

　　據土地註冊處數據，10月首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記，總值約240億元，較上月同期的4,869宗及約366億元分別下跌24%及34%，其中二手住宅登記量跌勢嚴重，10月首26天二手住宅僅錄1,629宗登記，較上月同期2,569宗再下滑37%，成交額僅約101億元，跌幅高達43%。