湯文亮：換樓客按揭有困難

盤源匱乏，衍生不少置業難題。資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮昨日在其網誌上指，換樓客買新樓後倘等到收樓才將現居單位套現，以為做到無縫交接，但其實在按揭方面會面對困難，因業主持有兩個物業時，銀行未必會替新樓做足按揭。

放盤須留意地產商促銷

湯文亮指，有不少換樓客在買到新樓後，未有立刻將自住物業套現，「令到新樓所產生的供應量並不能對市場有任何幫助，沒有那些供應量，有很多人當時未能買到新樓，迫於無奈買二手樓，就算與新樓同價都要買，造成不少創新高價。」

他續指，當銀行承按不足價時，這些換樓客要匆匆忙忙將自住物業賣走，「現在有很多人有此情況，不大幅劈價很難賣走，而他們所面對的競爭對手不止有二手樓賣家，還有那些準備替新樓盤促銷的地產商。」