湯文亮：未上車的人是贏家

紀惠集團行政總裁湯文亮繼續看淡樓市，昨日撰寫一篇題為「今年沒有上車的人是贏家」。文中提到：「未來三至四年，最少有八萬三個單位供應已被確認，與二手細價樓同價的新樓盤亦賣得非常吃力，如果在今年內上車，買的又是創新高價的二手細價樓，已經差不多肯定是輸家。」

翻查土地註冊處，截至9月，今年一二手住宅成交合共約有47,231宗，按湯氏所言，這約4.7萬人都將是「輸家」了。

換樓客陸續排隊推貨

湯文亮於文中解釋為何有以上結輪：「在過去兩年，就算地產商已將樓花售出，但買樓的人可以等到入伙時才將他們的居住單位出售而毋需付雙倍印花稅（DSD），所以真正可以放售的細價樓其實不多，造成供應短缺，樓價屢創新高。」

但入伙後他們就會陸續放售現居單位，「當入伙的時候，那些已買新樓的人就必須放售現居單位，並不是他們要避免付DSD，而是第二個物業很難得到銀行肯做高成數按揭，可能最多只能夠得到新樓價三成貸款額，所以他們一定要將原有的自住單位出售，這樣會造成二手細價樓供應增多，樓價就會向下調整。」

因此湯文亮認為，如果有人今年內仍未上車，他們便會有更多選擇，無論新樓，二手樓都有，所以說他們是贏家。■記者 顏倫樂