發展商求地若渴，即使「蚊型地」亦不放過，市建局深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目昨日截收意向，最終收到22份意向書，反應合符預期。項目規模細少，佔地僅約4,553方呎，日後總樓面預計約40,946方呎，其中住宅樓面約34,122方呎，提供約69伙，另有約6,824方呎商業樓面。
會德豐新地爭蚊型盤
測量師預計，項目每呎樓面地價約5,760元，以重建估值約2.36億元，日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。綜合市場資訊，有份入意向的發展商，包括會德豐、新世界、新地、南豐、英皇、德祥地產、泛海國際、宏安、建灝地產、莊士中國、百利保與富豪聯營等。
遠東發展地產部總經理朱寶林昨日遞交意向書後表示，公司於區內有發展項目，對區內發展熟悉。他又指目前股市已回穩，相信當經濟軟覑陸時，樓市會健康發展，對本港樓市有信心。 至於項目部分單位用作「樓換樓」會否減低吸引力，朱寶林指了解相關做法，已習以為常。
英皇國際執行董事張炳強表示，項目規模適合集團發展，加上集團早前在同區亦中標市建局的項目，期望產生協同效應。被問到地皮景觀不太理想及離港鐵站較遠會否影響出價，他指，每個地盤都有獨特的因素，出價會考慮各種因素再作調整。
對於日後入標反應，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，但礙於項目規模小，部分單位又有機會日後作樓換樓之用，變相增加發展成本及影響成本效益。參考市建局去年推出在附近的小型地皮，在接獲27份意向書的情況下，最終仍只有2份入標，再加上近期市場吹淡風的影響下，料最終入標數量不會太熱烈。同時，該行預期發展商出價會較審慎，若以每呎樓面地價約4,000元計算，估計項目地價約為1.638億元。
林子彬又稱，鑑於是次重建項目單位面積受到限制，每個單位平均面積約495方呎，故料興建1房或2房單位為主。
部分樓面或需「樓換樓」
深水埗海壇街205至211A號為市建局推出的第二個需求主導重建項目，估計部分樓面需要保留作「樓換樓」。對上一個於去年11月推出市場，同樣位於深水埗海壇街，地址為229A至G號，地盤同樣「蚊型」，住宅樓面約3.49萬方呎，商業約4,306方呎，提供約69個單位，低層保留5層樓面共15伙作「樓換樓」，由於發展限制多，市場反應並不理想，只收兩份標書，最後由遠東發展中標。
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