二手交投冰封，加上租金回落，樓價失去支持。粉嶺區二手樓率先淪陷，本月錄得的4宗買賣成交，實用呎價全低於1萬元，不少更返回一年前價位。其中碧湖花園多按單位，心急業主減價至340萬元沽貨，實用呎價僅8,500元，較月前萬元呎價水平，急跌15%，極速失守1萬元及9,000元大關。另投資者持有的粉嶺名都收租單位，同以一年前同類價位360萬元沽，實用呎價險守9,000元。
六福行陳寶華稱，近半年粉嶺區私樓成交呎價都要逾萬元，但二手市急劇轉靜，上月全區5個主要私人屋苑，全月只錄約12宗買賣；踏入本月，部分心急業主終願劈價離場，如碧湖花園3座中層H室，實用面積400方呎，單位曾多次承按或貸款，月初原以低至348萬元放盤，同類市價約380萬至400萬元，心急套現業主為沽貨，再減價至340萬元沽出，實用呎價8,500元，返回去年十月價位。據了解，上址大型銀行網上估價達406萬元。
名都低12%沽 平過估值
陳氏補充，同區本月已錄4宗買賣，呎價全低於1萬元，除因交投淡靜外，失去內地學生租客，區內租金下跌亦有關。現時月租約8,000元已有兩房租盤，樓價失去租金支持，加快回落。粉嶺名都2座低層A室收租單位，原叫價390萬元放盤，交吉後再減至360萬元沽，實用呎價9,023元，低市價12%，同屬一年前價位。據了解，上址大型銀行網上估價達401萬元。
同區牽晴間1座中層B室，劈價52萬元後，428萬元售出，實用呎價9,705元，低市價9%，同類八月成交價達488萬元。同區花都廣場7座高層F室，減38萬元，售402萬元，實用呎價9,734元，低市價7%。
居屋亦跌價。中原馬斯力稱，天水圍居屋天富苑G座中層戶，實用面積約650方呎，七月綠表叫價約350萬元放盤，本月初減至328萬元，現終減至303.8萬元沽，實用呎價4,674元，減幅13.2%。消息稱，沙田居屋愉田苑愉和閣中層8室，僅售410萬元，實用呎價9,557元。
50屋苑交投年半最靜
大型屋苑方面。世紀21北山稱，北角城市花園1座中層A室，放盤一星期，即減價70萬元，以1,180萬元沽，實用呎價1.49萬元，低市價10%。消息稱，紅磡黃埔花園2期6座中層戶，減35萬元，售645萬元。
利嘉閣稱，將軍澳二手本月錄7宗買賣，將軍澳中心3座中高層戶減至850萬元售出，實用呎價1.25萬元，該行指50個二手屋苑上周錄54宗買賣，創逾一年半新低，按周跌10%。
另「on.cc東網」民調顯示，在現市況下，不會考慮入市的受訪者比例佔72.2%。而會考慮入市的受訪者比例不足三成，最新比例僅佔22.2%。未決定會否入市的比例僅屬個位數，本周佔5.6%。
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