樓市轉勢愈趨明顯，由於樓價調整周期較長，跌勢可急可緩，個別銀行為預防風險，早前已隨着低價成交湧現而下調估價，近日財務公司亦擴大物業估價折讓，變相收緊按揭，但目的如出一轍，都是預期整體氣氛欠佳作出的自保措施，年輕上車客更要認清風險，須知估價與樓價將可能出現相互追逐下跌。
今年初樓市持續興旺，銀行及財務公司都積極爭奪按揭業務，二十個主要屋苑銀行估價一直保持升勢，就算二月金管局再推出物業按揭貸款逆周期措施，估價都保持平穩走勢，但隨着股市大跌，樓市氣氛隨即轉差，高位接盤乏力，成交大幅萎縮，八月整體成交量較七月大跌三成。美國雖未有在九月加息，惟年內仍有機會上調利率，令樓市走向不明朗，二手樓續現劈價潮。
綜觀本港按揭市場，銀行批出貸款向來十分審慎，包括要嚴格審視借款人的供款與入息比率，並委託第三方獨立估價公司作客觀估值，基本上樓市短期輕微波動，不會影響銀行審批貸款鬆緊尺度。
銀行調低物業估價，最主要是新成交價格較之前估值為低，九月初市場憂慮美國即將加息以及住宅供應大增，有銀行已作出估價調整，十大屋苑估價亦出現下跌。
事實上，目前樓市前景並不樂觀，發展商積極推售新盤搶盡整體樓市購買力，二手樓愈見淡靜令市場觀望氣氛濃厚，中秋假期二手成交亦於低位徘徊，多個屋苑成交「捧蛋」。二手業主面對淡市，市場上準買家又不多，更狠狠砍價，只有所謂平價盤才獲承接，故業主多願讓步，棄守「估價底線」，個別低價成交料將陸續出現。
現時整體樓價仍然高企，未有大跌，除非市況急速逆轉而風險增大，否則銀行及財務公司也不會急於大削估價，不過面對經濟放緩兼股市動盪，二手樓市有大量低於估價成交個案，將產生估價跟隨趨勢下調的連鎖效應，而調低估價轉過來制約了買家購樓能力，對市場成交價帶來負面影響。
大家不可忽視的是中港經濟放緩，股災又未回復元氣，但利率正常化階段遲早必定來臨，勢必衝擊本港的資產價格，投資者必須小心管理風險，樓市淡靜下樓價與估價可能出現惡性追逐下跌，令跌勢加快，買樓前必須詳細規劃各項按揭財務安排。
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