港鐵（00066）將軍澳日出康城第八期發展項目將會喺聽日截標，呢個項目位處臨海，補地價金額超過29.5億元，計番每方呎補價約莫2,830元，係日出康城純住宅發展項目中最高呎價嘅一期。雖然近排樓市明顯轉勢，但係市場就認為對呢個提供中型單位嘅臨海項目影響唔大，相信部分發展商或以合資形式競投，預計標書數目少於10份。
劉Sir知道，今次截標嘅日出康城第八期發展項目補地價金額約莫29.5526億元，以總樓面約莫104.4萬方呎，計番每方呎補價就大概2,830元，呎價比起項日出康城第一至六期嘅純住宅發展，大幅高出約17.2%至83.8%不等。
劉Sir仲知道，今次項目分紅比例至少15%，不設前期工程費，而發展商須額外出價畀港鐵競投，即係話分紅比例同發展商出價將會係勝負關鍵。
部分發展商或合資
劉Sir嘅老友理想城市張聖典就認為，雖然近排樓市轉咗勢，不過今次截標嘅日出康城第八期項目都有一定嘅吸引力，佢話項目臨海，加上將軍澳區發展日漸成熟，對區內項目有興趣嘅發展商亦會愈來愈多。
佢仲話，將來私宅供應會增加，但係出現過度供應問題嘅相信係劏房式細單位，所以對於日出康城第八期嘅影響會比較小。
另外，佢就估計部分發展商或會以合資形式競投，而標書數目料少於10份。
限伙數 料建中型戶
事實上，日出康城第八期發展項目好難提供劏房式細單位，因為伙數限制咗喺約1,168至1,430伙之間，除返開係平均每伙面積約730至894方呎嘅中型單位。
呢個項目早排招收意向嘅反應唔錯，共收到21份意向書，入標財團除咗區內有項目嘅長實地產（01113）、新地（00016）及會德豐地產等主要發展商外，保利置業（00119）、萬科置業（香港）同中國海外（00688）等內房企都參與競投。
劉Sir
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