樓市交投淡靜，黃開基拍賣行昨日推出28項物業，但僅3項賣出。最受注目的大埔比華利山別墅「皇宮屋」，經早前流拍後，昨日劈價1,200萬元，底價降至9,300萬元仍無人問津，再度流拍收場。與此同時，粉嶺碧湖花園有兩房單位減價25萬元(5.8%)至403萬元易手，造價屬屋苑近期低位。
該「皇宮屋」位於比華利山別墅溫莎道102號，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，曾於本月9日推出拍賣，開價1.05億元，惟未到價收回。是次拍賣行再將底價降至9,300萬元推出市場拍賣，較上次劈價1,200萬元或11%，可惜最終仍然流拍收場。
內地客預蝕千萬無人吼
據了解，該洋房業主為內地客，2011年斥資1.05億元向恒地一手購入，若以是次底價沽貨，將慘蝕千萬。
事實上，比華利山別墅「皇宮屋」蝕讓並非新鮮事，今年4月便有湖景道185號屋銀主盤以1.23億元易手，賬面慘蝕逾1,100萬元離場。該物業面積6,697方呎，業主原為內地客，於2011年5月透過香港嘉捷地產控股有限公司，向恒地以逾1.34億元購入。
碧湖兩房403萬近期新低
股市波動，息魔困擾，一方面有業主看淡後市，決定割價快速沽售，惟另一方面用家對住屋需求仍然高企，有自住需求仍會不惜高價入市。美聯物業陳偉傑表示，粉嶺碧湖花園單位為5座低層C室，實用面積441方呎，兩房間隔，業主認為樓價見頂，決定減價沽貨，終以底價約403萬元易手，實用面積呎價9,138元，造價屬屋苑近期低位。買家為新婚上車客，而原業主於2011年6月以約224萬元購入物業。
至於在港島區，中原地產林龍南透露，北角富雅花園1座金松閣低層E室，實用面積463方呎，2房間隔，原業主8月時叫價648萬元，最終願減48萬元以600萬元將單位易手，減幅7.4%，呎價12,959元，低市價3%。買家屬於收租投資客，認為大廈已完成維修，可以省卻一筆維修費用，預計裝修後可以用月租18,000元把單位租出，回報約3.6厘。原業主於2007年11月以208萬元買入單位。
雖然減價個案不斷，但市場新高成交仍然接連出現。中原地產周家傑表示，火炭御龍山本月暫錄約2宗成交，市場新近錄得1座高層C室易手，實用面積551方呎，兩房間隔，業主早前開價880萬元，隨後減價20萬元，以860萬元易手，平均呎價15,608元，創同類型單位新高。
御龍山卓爾居成交破頂
新買家為外區用家，購入單位作自住之用。原業主則於2012年9月以630萬元買入單位。
此外，中原地產鄺家進表示，新盤搶客及外圍環境波動影響下，屯門二手交投減少，不過由於盤源短缺，故造價仍有支持。卓爾居5座頂層一個三房連套房單位，實用面積713方呎，連天台，以848萬元沽出，折合呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。據了解，原業主於2003年12月以239萬元購入上址。
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