二手市不少業主欲趁加息前出貨，令放盤量大反彈。屯門400萬元以下放盤量半月急增11%至約827伙，並重現低於200萬元放盤，公屋山景邨有單位不足一個月叫價劈約12%至193萬元。另十大屋苑放盤亦增至約2,716伙，較今年二月低位回升約5.7%，為今年首度升破2,700伙，茶果嶺麗港城升幅更達92.9%。上周美國不加息，市場料樓市短期仍「無運行」。
自政府壓抑樓價措施推出後，市場盤源不斷減少，不過，隨着近月市況膠着，加上部分業主欲趁加息周期來臨前出貨套現，以致盤源大反彈。
山景邨減價12%求售
據祥益資料，今年初屯門區400萬元以下私樓及自由市場公、居屋放盤量有約942伙，七月初至九月初一直維持700多伙水平，但迄至本月中突急增至827伙，較九月初745伙多出11%，當中私樓放盤更由432伙，增至494伙，上升14.4%或62伙。
該區200萬元以下放盤在八月初已絕迹，不過近日在業主劈價下又再出現。祥益謝澤銘稱，公屋山景邨實用面積294方呎低層單位，自由市場叫價193萬元，為全區最低價放盤，實用呎價約6,565元；最近整體盤源有增加趨勢，相信與部分投資者欲止賺離場有關。市場指出，上述單位八月底叫價約220萬元，即不足一個月減價約12%。
十大屋苑盤源亦增加，據中原資料，截至本月十八日，該批屋苑共有約2,716伙放盤，較二月中金管局再出招前的低位2,569伙，多出5.7%或147伙，當中佔半數屋苑盤源有增長，增幅介乎逾兩成至九成，麗港城及紅磡黃埔花園現時分別有約135伙與185伙放盤，較二月中分別僅約70伙與130伙，多出92.9%與42.3%。
另三個有增長屋苑為荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌太古城，反觀細價上車盤沙田第一城盤源由約240伙，減少8.3%至220伙，天水圍嘉湖山莊則維持600伙水平。
中原洪金興稱，麗港城本月交投緩慢，至今僅約3宗成交，較上月同期減少一半。由於交投少，故盤源消化速度較慢，另放盤叫價不吸引亦難獲承接，個別業主最近叫價取態回軟，提供約5至8%議幅。
美聯吳嘉權稱，現時沙田第一城放盤當中，約八成屬樓價390萬至450萬元上車盤，預計業主稍後會更願意放盤，年底放盤量或會增一成。
學者料跌市訊號出現
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，雖然二手供應增加，但初期業主叫價不會大減，而未來三、四年間，一手供應大增，二手樓不能沽貨後漸會減價，故經一輪膠着後，預期明年初樓市出現量升價跌情況。近日留意個別屋苑錄低價承租個案，租金開始回落，租客不急於買樓入市，樓價升勢失去支持，跌市訊號相信已出現。
樓市跌市訊號
二手放盤量增：麗港城買賣放盤量，較二月中低位升92.9%
低價承租：上車盤沙田第一城兩房戶月租跌至9,100元，創同類兩年新低
平價成交：細價樓嘉湖山莊三房戶屢錄樓價低於400萬元買賣成交
連環撻訂：本月新盤及二手市場連錄多宗交易未有進展、撻訂個案
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