本港樓市轉角情況漸趨明顯，除放售單位大幅劈價，放租單位業主叫租亦不再堅持，紛紛大手減租求盡快租出單位，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城有三房租金勁劈12%，以月租3萬元，低市值約4.5%租出。租金回落亦引發收租業主劈價出貨的連鎖反應，新界北指標盤天水圍嘉湖山莊有三房連約戶劈價逾10%後，以392萬元沽出，跌穿四百萬元並創近期新低。業界估計，由現時至年底，租金將有多達3至5%跌幅。
最近租金走勢回落，繼沙田第一城連錄多宗「9字頭」租賃成交，及嘉湖山莊三房租金失守萬元後，向來心雄的市區屋苑業主願意減租。美聯吳肇基指上述太古城銀星閣低層E室，實用面積749方呎，業主原叫租3.4萬元，但見市況回軟，故減租12%至每月3萬元租出，實用呎租40.1元，低市價4.5%。
他指，太古城放租業主叫租取態明顯減弱，本身貼價放租的業主，亦願意提供約4%議租幅度。
粉嶺名都萬元失守
此外，粉嶺名都業主亦擴大議租空間。中原黃啟立稱，該盤5座中層B室，每月叫租1.05萬元，終減租700元以9,800元租出，再次失守萬元關口。長沙灣宇晴軒連錄減租個案，香港置業曾家輝稱，該盤2座高層B室，業主原以每月1.8萬元放租，終大減1,500元，以月租1.65萬元獲承租，減幅約8.3%。另美聯張靖稱，同屋苑1座高層F室減租500元，以月租1.75萬元租出。
租金回軟對收租投資客帶來最大衝擊，中原伍耀祖稱，嘉湖山莊景湖居7座中層C室，業主見市況持續走弱，勁減46萬元以392萬元連租約沽貨，減幅達10.5%，實用呎價7,179元。上址為嘉湖山莊近期首宗失守400萬元三房成交，今年旺市時兩房做價亦達400萬元。
該行李婉群稱，屯門兆禧苑C座低層1室，業主一直將單位出租，看淡後市減價求售，累減27萬以293萬元自由市場價售出，低市價8%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，經濟環境不穩，租金一定下調，當租金走勢逆轉加上美國加息，將令業主帶來更大壓力，預計至年底租金將有3至5%跌幅。
售價料較租金更傷
事實上，九七年本港經歷金融風暴，當樓價跌租金亦受牽連。參考差餉物業估價署樓價指數，當年十一月份樓價及租金指數同時開始下跌，但售價指數跌幅遠比租金明顯，十一月份售價指數按月跌7.2%，同期租金跌幅僅約1.2%；但若按年比較，九八年十月樓價指數按年跌44.7%，同期租金跌幅亦約26.5%。意味收租難彌補樓價跌。
App下載
