美國距離啟動加息周期僅一步之遙，息魔陰影籠罩香港樓市，新盤更乍現撻訂潮。九月剛好過了一半，竟然平均每日錄得近兩宗一手撻訂或未能完成交易個案，比例之高並不尋常，雖然每單未能完成的交易必各有本身原因，但趨勢若持續，恐慌情緒難免會有所增加，樓市前景更添陰影。由於樓價累積升幅巨大，美息或成藥引，隨時刺破樓市泡沫。
今輪樓市大升浪開展以來，只在○八年金融海嘯爆發後曾一度下調，但「磚頭」受惠美國超低息政策，加上內地買家湧港及本地經濟良好，港樓指數愈升愈有，上車難的問題逐年加劇，間接推動年輕買家要千方百計入市。
不過，利好因素已逐一消退，樓市已進入轉角市。有新盤在過去兩周錄得十一宗撻訂，這批單位平均售價四百餘萬元，當中包括二百餘萬元的上車「筍盤」，當時獲不少年輕買家捧場。市場早已擔心，在美國還未加息以前，部分上車客的財力已頗為吃緊，若加息真的來到，必定會令這批樓市生力軍百上加斤。
港樓指數雖然勢如破竹，但早在今年七月樓市已出現暗湧，但當時主要受累於中、港兩地股災。七月撻訂佔全月一手成交比例近百分之一點六，較五及六月分別高出一及零點七個百分點，市場估計部分買家或因股市震盪，而需要補倉或「斬纜」，情急下選擇取消交易。其實一手新盤近月收票已呈放緩迹象，個別新盤能在短期內收票逾千張，主要原因在於開價較同區二手低，才能成功吸引買家。
息魔靠近，二手交投冰封，同時錄得零星二手撻訂。業主最近叫價態度軟化，甚至願意劈價求售，市場因而出現多宗明顯低於市價的成交。但值得留意是，港樓累積升幅驚人，二手業主表面減價求售，實際只是「賺少咗」，目的是盡快將利潤鎖定。港人財富藏於「磚頭」，若業主不願減價或賣樓，而將單位放租，租盤供應上升，租金自然下跌，中長期對樓價也會構成壓力。
樓市大量購買力已被消耗，未來供應卻不斷增加。截至六月底，未來三至四年的潛在住宅供應超過八萬個，可建逾一萬一千伙的土地正排隊招標，而六月底申請預售樓花數字也創新高，顯示發展商想套現就要盡快賣樓。若樓市轉勢，置業需求降溫，而中長期供應增加，意味着市場會加快找到平衡點，但價格很大機會下跌。政府有必要適時檢討形勢，一旦樓市出現危機，便應果斷撤回逆周期措施。
美國會否於周內歷史性加息，市場至今眾說紛紜。不過，聯儲局即使今次按兵不動，但若堅持加息態度不變的話，港樓市依然「有排震」。最新出現撻訂潮，或許正暴露購買力隱現後勁不繼，準置業人士務必量力而為。
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