政府早排話本港工廈空置率下降，活化工廈政策將會喺明年三月底完成歷史任務。喺政策實施至今五年以來，東九龍及西九龍工廈最受市場青睞，由於活化改建成本遠低於重建成本，兩區新商廈供應絕大部分都來自工廈活化。目前如觀塘及葵涌區工廈活化作商廈後，呎租普遍可達20元，個別活化項目呎租更達27元，較依家同區工廈呎租高出逾倍。
劉Sir睇番資料，喺舊年完成改建的建生國際旗下觀塘開源道商廈建生廣場，高層全層今年四月份時以每方呎27元租出，高過舊年年底招租時嘅意向呎租24元，另一高層全層喺年初時以每方呎約25元租出，面積約21,093方呎。
The Mark高意向40%租出
另由SML集團持有嘅觀塘海濱道SML TOWER，其中高層全層，面積約8,600方呎，亦以每方呎19元租出。
而喺今年完成改建嘅鵬里集團旗下偉業街商廈The Mark，年初時獲資訊科技行業以每方呎23元租用中高層全層樓面，面積約3,563方呎，較去年十月招租時嘅意向呎租16元高出逾四成。
至於低層兩層全層樓面，面積約7,126方呎，於六月份亦以呎租約18元租出，亦較去年意向呎租高出12.5%。
現時觀塘普遍工業大廈呎租介乎10至16元水平，如開源道開聯工業中心B座中層單位呎租約15元，而觀塘道官塘工業中心4期中高層呎租達約13元。
西九龍方面，金寶集團旗下今年完成改建的葵涌葵昌路活化商廈KC100，低層全層喺二月時以呎租高達24元租出，面積約24,663方呎，月租約59萬元，與年初時意向呎租差唔多。
重建涉補價 成本更高
萊斯唐俊龍同劉Sir講，依家觀塘樓齡約三十至四十年嘅工業大廈，平均呎租一般約10至16元，而工廈活化作商廈後，呎租往往有八成至逾倍的升幅，普遍也達到呎租20元水平。
佢又話，業主普遍寧願活化工廈，都唔會重建整幢物業，因為涉及高昂的補地價成本，建築成本年年上升，令到重建物業成本支出，往往較活化工廈高出五倍至七倍，但重建後呎租水平與活化後相若。
劉Sir
App下載
