最近有一項調查顯示，本港有逾六成受訪僱員對現時的工作感到不快樂，有半數人源於「不滿薪酬福利」，可見作為「打工仔」，「講心，但也講金」。談起錢，近期有愈來愈多論調指出，「樓價回調在即，大家現時應『現金為王』，靜待樓價大跌才出手入市，才是勝算最高的策略」。究竟「現金為王」論是應對目前樓市疑似轉角市的最佳策略嗎？
要分析現時樓市，必先從了解樓市近況着手。最近股市波動，部分新盤推售步伐放慢，資料顯示，八月份全港新盤僅錄約930宗成交，連續兩個月不足1,000宗，最近二手市場表現兩極，有錄高價成交者，亦有業主劈價離場個案。
土地註冊處最新資料顯示，本年八月份整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊宗數共錄5,197宗，是自去年三月後首次不足6,000宗，創17個月新低，總括而言，整體物業註冊表現相當疲弱。
買樓抗通脹 未嘗不可
倘若本港樓市真的即將迎來跌市，「現金為王」可能是其中一個策略。但有誰可百分百「寫包單」保證，樓價在未來一定會下跌？近期大部分專家預期樓價將在未來數年內跌多少，但在投資市場內，現實往往是主流意見相反。假設未來一年本港樓價平穩發展，或者不跌反升，那麼投資者「持有現金」所損失的，就是當中所涉及的機會成本，包括其他投資或買樓收租抗通脹等。
按照目前樓市乍暖還寒的情況，『現金為王』可能是投資者用以靜觀未來樓市發展的好策略，不過，要是並非抱炒作心態，在資金充裕的情況下，本人認為投資者「買樓收租抗通脹」作為對經濟前景的對沖，亦未嘗不可。
香港置業高級執行董事 伍創業
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