港股上周小股災後股市持續波動，但對新盤的影響反應不一。上周末新盤銷情仍相當慘淡，不過新地以貼市價推售的東環Ⅱ首批328伙昨早10時15分按抽籤次序揀樓，消息指至昨日下午6時25分已全數沽清，當中不乏投資者。業內人士相信，東環Ⅱ加推時價錢若克制，仍有買家追捧。另外九龍建業於紅磡的環海．東岸首批368伙昨晚9時截票，消息指累收逾2,400票，超額登記5.5倍，明早揀樓。
錄得6,189票的東環Ⅱ首批328伙，包括1房至3房1套房，售價由429.77萬元至860.21萬元，折實價由382.49萬元至765.58萬元。昨日早上8時45分至10時先讓首輪580組準買家報到，10時15分抽籤安排揀樓次序，隨即揀樓。消息指首輪約有371組準買家出席，出席率約64%，首輪售出約277伙；首20號籌全部揀到心水單位，約有12組客買入2伙。藝人林子善抽中215號籌，斥資487萬元買入一個384方呎單位。
加推若克制 銷量有保證
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨日其客戶的出席率近90%，首15分鐘有5組大手客買入2伙，其中一組來自美孚的客戶斥資近1,500萬元買入2伙3房戶。他稱，昨日約有15組至16組大手客到場，中原客戶的外籍人士比例佔5%。
陳永傑指，近期股災暫未現大型倒閉潮，市民口袋仍有錢，只是信心問題；二手樓影響最大，不少業主叫價仍企硬，令交投量減少。相反，發展商對一手盤採靈活推售策略，只要開價克制，仍可保證銷量；若東環Ⅱ及環海．東岸加推時價錢保持克制，料仍會有買家追捧。本月市場焦點集中在上述兩個新盤，料其加推價錢合理，全月一手盤成交量料達2,000宗，按月倍升。
東涌前景好 放租回報高
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，東環Ⅱ擁有東涌的基建及發展潛力，吸引不少投資客；美聯客戶投資者佔比約40%，屬於高水平。美聯客戶在首輪組別的出席率高達約90%，當中不乏外籍買家，新界區客源約佔60%，其餘40%為外區客。由於東涌租賃需求強勁，每年可錄得過千宗租賃交投，加上東環Ⅱ租金回報率有機會高約4厘，區內具發展前景，故吸引大量投資客。另外項目鄰近機場，備受機組人員歡迎，故外籍客及內地買家合共佔比約有10%，當中3%至4%為內地客，6%至7%為外籍人士。
布少明稱，近日東環Ⅱ起動令東涌區的優勢再受注目，帶動準買家入市意慾。區內二手因而受惠，故即使股市波動，東涌區8月亦錄得約35宗二手成交，與7月33宗相若。以區內指標屋苑映灣園計，8月成交均價較7月略升近4%，顯示買家對區內後市具信心。
悅堤7伙貨尾劃一加價5%
此外，愉景灣的悅堤昨公佈將7伙貨尾劃一加價5%，包括6伙地下連1樓複式單位及1伙頂層複式單位，實用面積由1,398方呎至1,743方呎，加價後售價由2,564.8萬元至4,020.8萬元。因應不同單位，買家可獲最高18.18%或18.6%折扣，若由悅堤業主推薦買入，買家可獲最高19.8%或20.2%折扣優惠，此7伙於下周一以先到先得形式發售。
由宏基資本發展位於尖沙咀官涌街的匯萃，自上周五開售以來7天已沽出40伙。宏基資本項目總監洪英偉表示，匯萃日前有投資者及相關人士斥資約2,020萬元一口氣購入4個單位作投資及收租之用，其中三個單位分別為6A、8C、12B由同一買家持有，涉及金額共1,544.4萬元；另一6B單位則由其相關人士名下持有，金額為475.5萬元。
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