美聯預計三季度樓市放緩

　　近日，美聯和中原齊齊預料，下半年本港樓市將會面臨量價齊跌的壓力考驗。美聯集團主席黃建業表示，下半年樓巿內外交困，行業迎來終極考驗，特別是內地經濟疲弱，股市在環球貨幣戰危機下大幅波動，若美息一旦抽升，在私人住宅供應大增的情況下，樓巿將「牛去熊來」。

　　受惠發展商積極推盤，美聯集團中期業績轉虧為盈。截至6月30日止，美聯集團上半年的收益約21.64億元，較去年增加約15.78%，股東應佔溢利由去年虧損3,578.2萬元，轉為錄得3,235.3萬元盈利，主要受惠一手巿場成交量及金額表現理想，帶動集團住宅部的收入增加。但不派中期息。中原集團同日公布業績，上半年佣金收入高達92億港元，同比勁增45%。

　　地產商中期業績表現理想

　　對於後續走勢，美聯集團預計，三季度樓市將會放緩，價格和成交量均會輕微下調，因為買家情緒易受股市牽動，人民幣貶值也增添不明朗因素。然而，住宅市場需求依然強勁，如果股市回穩，樓市微調，則買家可能會在四季度入市。運輸及房屋局數據顯示，6月末，潛在住宅單位供應量多達8.3萬個，創下歷史新高。美聯集團認為，房屋供應增加有助抑制樓價升幅，政府料不會加強干預。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，當下，環球股市動盪增添不明朗因素，樓市成交將會面臨萎縮，樓價也將承受下調壓力。