新盤持續主導樓市，攤薄二手市場客源，近月天水圍嘉湖山莊成交一直減少，再加上近日股市大幅波動，市場負面情緒增加，屋苑市況更見冷清，近日再錄兩宗減價成交個案，反映股市大跌下，業主態度軟化，減幅分別達7.4%至8.5%。美聯集團主席黃建業昨直言，後市或「牛去熊來」，下半年樓價或「陰乾式」下調。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為樓市已到「轉角市」階段，並指「三個月所有（看好樓市的）評論員都會轉ɜ」。觀察樓市是否「轉角」，或可從上車盤標誌屋苑嘉湖山莊的成交得到啟示。據中原地產統計嘉湖山莊7月共錄得36宗成交，較6月72宗縮減一半，創歷年單月第三低。8月交投未見起色，至近日才錄得約29宗成交，最終成交宗數有機會按月再下跌，甚至創歷史新低(歷史新低為2004年7月的34宗)。
中原地產謝明亮表示，近日股市波動，個別嘉湖山莊業主寧擴大議幅沽貨，昨日單日連錄兩宗三房單位劈價成交。
業主股挫下調叫價
其中，景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，三房套房間隔，開價470萬元，美股急挫後，叫價減至460萬元，昨日一口價再減30萬元，以430萬元沽出，折合平均呎價6,825元，減幅達8.5%。 原業主於2010年10月以202萬元買入單位，持貨5年升值1.1倍。
同日亦錄得另一宗大單位劈價成交，來自麗湖居2座高層B室，呎數及間隔與上址相同，向東南，5月曾叫價500萬元，上周股市急瀉前最新叫價490萬元，昨日減至463萬元易手，折合呎價7,349元，較叫價折讓7.4%。據悉，原業主於2011年以255萬元買入單位，持貨約4年賬面獲利82%。
美聯：股巿拖累樓巿
在此市況下，美聯主席黃建業昨在集團的業績報告中分析樓市前景，直言目前外圍形勢複雜多變，內地經濟疲弱，A股大調整兼逢人民幣貶值，環球貨幣戰危機釀股市巨震，骨牌效應蔓延全球，對本地經濟影響浮現，強美元加上人幣貶值進一步打擊零售業，美息一旦抽升，樓巿將「牛去熊來」。
金融動盪下，他認為現階段是「Cash is King」，潛在置業需求雖仍然強勁，惟股巿向下拖累樓巿，下半年樓價或「陰乾式」下調。
App下載
