近期一、二手豪宅市道熱爆，超級洋房更加有價有市，搞到部分喺市場多時仲未賣出嘅銀主盤都攞出嚟翻拍。好似舊年曾經拍賣過四次嘅西半山羅便臣道1號一個3層複式戶，將於喺下個星期推出拍賣，今次開價7,500萬元，比舊年底開拍價仲高咗一成。
將會喺今個月二十六號透過卓先拍賣嘅羅便臣道1號21、22及23樓複式S室，實用面積3,003方呎，平台498方呎，以開價7,500萬元計，實用呎價2.5萬元。
呢個單位最初喺舊年三月以9,800萬元推出拍賣，其後多番調低開拍價，但始終未能賣出，到去年底開拍價一度低到6,800萬元。可能由於近期豪宅市況好咗，銀主對個市有信心，所以調高咗個開拍價。
金麗閣破冰2228萬沽
其實，近期特色戶承接力都唔錯，中原陳楚婷話，已經有超過一年無成交嘅西半山金麗閣，啱啱有一個高層連平台特色戶賣出，個單位實用面積963方呎，平台約566方呎，望海景，以2,228萬元連車位及租約易手，實用呎價約2.31萬元。
該行歐陽振邦話，西九四小龍屋苑今個月暫時有約12宗交投，其中宇晴軒佔半數，最近有個6座低層G及H室，實用面積共950方呎，以1,428萬元賣出，實用呎價約1.5萬元。
美聯楊念萱話，奧運站維港灣3座高層H室，實用面積約645方呎，由用家以約1,080萬元買入，實用呎價約1.67萬元。
其實人民幣貶值，刺激咗部分內地資金嚟香港買樓避險，相信會催化高價豪宅交投進一步轉活。
半億買賣年內272宗
中原董事劉瑛琳同劉Sir講，今年初至今，一、二手市場已經有272宗樓價逾5,000萬元嘅住宅成交，涉額共366億元，金額創咗過去十五年首三季新高。
佢又話，好似佢哋促成嘅尖沙咀The Austine Place頂層兩伙特色戶成交，買家係一個持有香港永久居民身份證嘅內地商人。興勝項目管理董事周嘉峰話，呢個盤頂層兩伙的成交呎價由4萬至4.2萬元，創項目新高，而成個物業到依家累售26伙，佔可售單位約68.4%，套現逾5.4億元。
另一方面，長實地產（01113）嘅紅磡維港．星岸，昨日都賣咗兩伙，其中1座19樓A單位，實用面積1,387方呎，成交價3,480.9萬元，實用呎價25,097元，發展商今日會公布項目最新嘅部署。
劉Sir
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