萬年地廠連7車位1.1億易手

　　受惠於裕民坊重建及啟德郵輪碼頭項目，觀塘區逐漸轉型為工商綜合區，工廈物業前景可看高一線。萊斯物業指出，市場錄得位於九龍觀塘巧明街118號萬年工業大廈大地廠成交，面積約9,145平方呎連7個貨車位一併易手，涉資1.1億元，平均呎價約12,028元。新買家承接後若重新裝修此地廠，市場租金值淨約22萬，回報可達3厘，屬理想。

　　該行高級客戶經理莫元平表示，區內地廠供應緊絀，加上可塑性高，成為不少投資者追捧對象，亦預計地廠價值將會持續遞增。另據悉，是次成交連租約售，租客與原業主多年關係良好，長期租用，以作物流業務。原業主於1978年以258萬購入，持貨37年，帳面獲利1.742億元。

　　地廠價值料將續遞增

　　該地廠地點優越，大廈附近配套完善，設有銀行、食肆及商場，近大型購物業商場APM。鄰近工商區，屬商業旺地，加上周邊已有多個大型發展項目，包括裕民坊重建。該廈鄰近觀塘港鐵站，近郵輪碼頭，交通便利。

　　莫元平續稱，投資工商物業前景向好，帶動市場關注地廠發展及升值潛力，供應將更見緊張，預料本港市區地廠價值將會持續遞增。此外，相信觀塘區在經濟向好的大方向下，買賣市場交投將持續增長。