本港上車盤仍是一戶難求，「喜薈」成房協新盤收票王，十九人爭一伙反應熱烈，延續主打細單位的「喜」字系列「日光」走勢。一手樓尤其是上車新盤報喜已成慣例，買家對樓價升勢亦愈來愈麻木，惟不能忽視經濟已默默起變化，當到達一個臨界點，慎防物極必反。
由於喜薈入票有限制，被市場解讀為無「水分」，用家主導再次出現，所謂剛性需求包括結緍、產子、養老、換樓，簡單說句：「有錢最好買樓」已深入民心。樓市至今已跨過一個又一個難關，政府多重辣招亦不管用，上半年細價樓「爆煲」的預言不攻自破，現在細價樓門檻已升至五百萬元樓上。本月初內地股市暴跌曾一度冰封樓市，但股市回穩之後，新盤依舊賣個滿堂紅，二手價格依然堅挺，求上車之心未動搖。
樓市的不死神話是否可延續下去？未來的兩大風險仍是美國加息和供應逐步增多，美國九月加息的機會已增至五成以上，換言之，尚有兩個月時間加息或將成事實，而新供應追上來則是中線的攔路虎。每年都有樓價下跌的預測，惟說得太多已變成「狼來了」的故事。不過，內地股市即使危機暫過，但「中國模式」的可持續性讓人更加疑慮。香港屬外向型經濟，外圍一旦風吹草動已走不脫，本身零售市道亦開到荼蘼，過去幾年的樂觀情緒是否需要再檢視？
加息除加重供樓負擔之外，美元持續強勢亦是潛在威脅，港元匯價被迫跟隨走強，如果經濟增長未能同步，市場將利用資產價格進行調節，九七亞洲金融風暴對本港樓市的摧毀力歷歷在目，但在危機未發生前，大多數人仍沉醉在泡沫當中而不自覺。
股市和樓市的關係相當微妙，內地有「賣樓炒股」、「股跌買樓」的相反理論；香港則大致同步，「短線買股票，長線買磚頭」，股樓同是本港經濟兩大支柱。「買磚頭」不但保值，長遠跑贏通脹，而香港的發展商和業主持貨能力特高，使樓市供求關係一直扭曲，樓市走勢因此不會輕易扭轉，惟一旦轉勢，幅度也必劇，買家不可不防。
樓市一直大漲小回，樓價走勢脫離經濟狀況和購買力是不爭事實，樓市所以能擺脫地心吸力，靠的是多年儲備，包括長輩的積蓄，惟儲備也有用盡的一天，美國加息已非遙不可及，中國經濟打腫臉充胖子，眼前的上車盤以折讓價出售縱然吸引，惟各類隱憂正在逼近。
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