地政總署昨日公布， 2015至16財政年度第2季度（即2015年7至9月）的賣地計劃將增加2幅用地，為大窩坪住宅用地和元朗商貿用地，分別可供興建約980個單位和4.6萬平方米總樓面面積。當中大窩坪住宅地靠近傳統住宅地，為季內唯一市區地。有測量師預計，地皮或發展成豪宅。美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮估值約82.2億元，呎價料達1.3萬元。本報記者綜合報道
計及上月公布的3幅住宅和1幅商貿用地，政府將在2015至16年度第2季度合共推售4幅住宅用地（可供興建約2,600個單位）和2幅商貿用地（可提供約62,000平方米總樓面面積）。
發展局局長陳茂波於6月29日公布第2季度賣地計劃時提到，視乎改劃和其他工作的進度及市場情況，政府或會在2015至16年度第2季度中途公布加推用地。
次季料達標56%
本財年第2季度可供興建單位數量約6,100個。加上首季度推售的用地，今個財政年度首2季度私人房屋土地供應，在未計及私人發展或重建項目前，估計合共可供興建約10,600個單位，即2015至16年度提供可供興建19,000個單位的私人房屋土地供應目標的56%。
美聯測量師行董事林子彬表示，由於政府「加強」推出地皮，有助政府全年供應達標，其中新增的住宅用地鄰近九龍塘一帶，很大機會發展成豪宅項目，預期投資額較大，料獲大型發展商垂青，該地皮估值約82.2億元。
是次新增的大窩坪住宅用地，為早前公布的次季賣地計劃三幅新界住宅地以外的，首幅市區地皮新供應，對發展商甚具吸引力。他指出，其位置鄰近九龍塘一帶，地勢較高且周邊多綠化，項目料以中低密度豪宅發展，日後落成單位料可享開揚兼優質景觀，屬罕有市區豪宅供應。由於發展頗具規模，預期投資額較大，估計獲大發展商及財團垂青；然而，現階段尚未獲得有關賣地章程詳細資料，視乎地皮或涉及斜坡等土地剪裁等問題，投資成本有機會增加。
近多個住宅項目
根據城規會分區計劃大綱圖資料，大窩坪住宅用地，地積比約2.88倍，可建樓面料約632,385方呎，按每方呎樓面約1.3萬元計，估值約82.2億元。惟若以豪宅設計發展，估計單位數量將稍為減少。
至於新增的元朗商貿用地，林子彬表示，由於區內現時商業樓面供應有限，估計商貿項目有一定需求，該地皮位於元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界，鄰近朗屏站，地皮附近亦有不少新的住宅項目，將會對民生配套有一定需求，估計地皮有條件發展成基座為商場及樓上為商廈的項目，具有一定潛力，預期市場反應不俗。
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