泓景臺三房1125萬易手

　　近日大市氣氛喘穩，買家入市意欲陸續回升，盤源短缺下，樓價不斷創新高。中原歐陽振邦表示，「喜薈」昨天公布首批單位價單，訂價吸引，即成市場熱話。同區二手成交未有太大影響，泓景臺昨晚更錄得千萬元交投。本報記者綜合報道

　　歐陽振邦指，該行最新促成一宗泓景臺成交，單位為7座中層C室，實用面積735平方呎，建築面積978平方呎，採三房套房間隔，外望內園景觀，放盤僅2星期，即以同類型單位次高價1,125萬元易手，折合實用呎價15,306元。新買家為換樓客，見該區樓價持續攀升，決定加快換樓步伐，終拍板入市該址自用。

　　據悉，原業主於2002年9月僅以286萬元買入物業，現轉手帳面大幅獲利839萬元離場，單位13年間升值逾2.9倍。據悉，屋苑同類型單位對上一宗高價成交為6座高層F室，上月以1,145萬元易手。現時屋苑同類型放盤僅得5個，入場費由1,150萬元起。

　　海典居三房錄1388萬

　　中原許秋偉表示，馬鞍山海典居7座高層B室，建築面積1,375平方呎，實用1,066方呎，間隔三房連套房，獲同區換樓客承接，成交價1,388萬元，建築及實用呎價10,095及13,021元，創同類單位新高價。

　　據悉，原業主2007年9月以662萬元購入，持貨近八年，獲利726萬元，升值1.1倍。

　　置樂花園實呎錄7314元

　　此外，屯門置樂花園亦新近錄得一宗同類三房單位新高價成交。李梅芬表示，置樂花園4座高層H室，實用面積510平方呎，建築面積588平方呎，3房間隔，成交價373萬元，創同類三房單位新高價，折合平均實用呎價7,314元。

　　李梅芬續指，買家為區內換樓客，屬意置樂單位花園實用率高，留意放盤多時，日前參觀上述放盤，見條件合適，快速決定入市。原業主於07年以78萬元買入單位，持貨約8年，帳面獲利295萬元，單位升值3.8倍。