近日股市波幅較大，二手市況亦受拖累，充滿觀望氣氛，仍有用家斥高價購入心儀單位。當中嘉湖山莊新近錄得一宗兩房單位，成交價398萬元，創屋苑兩房新高。另外，居屋青宏苑新近於綠表市場以588萬元沽出，實用呎價9,046元，皆創屋苑新高。本報記者綜合報道
中原王樹明表示，嘉湖山莊本月暫錄約14宗買賣，成交步伐比起上月減慢，部分原因是受到近期內外不明朗因素拖累，但相信對於自用買家的入市決定影響不太大。
王樹明指出，嘉湖山莊景湖居5座中層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，有企理裝修，享米埔景，屬於優質單位，獲用家以398萬元兩房新高價承接，折合平均實用呎價8,924元。
據悉，原業主於97年底以288萬元買入單位，今年6月份叫價405萬元放盤，屬高於市場水平，近日見股市異動，肯略為降價，最終減價7萬元沽出單位，持貨近18年，帳面獲利110萬元，單位升值38%。
青宏苑綠表價新高沽
中原羅彩娥表示，居屋青宏苑日前錄得B座低層5室之成交，單位實用面積650平方呎，3房間隔，於綠表市場以588萬元沽出，折合平均實用呎價9,046元，樓價及呎價均創屋苑新高。
羅彩娥指，買家為用家，鎖定入市青宏苑，深知屋苑一向少有放盤，放盤中亦只得上述放盤是大單位，擔心入市機會一閃即逝，爽快決定以高價購入單位。據了解，原業主於01年2月以159.8萬元綠表價買入單位，持貨14年多，帳面獲利428.2萬元，單位升值2.7倍。
據悉，青宏苑屬青衣樓齡最新的居屋，向來深得買家追捧，惟放盤極少。屋苑今年只錄得5宗買賣，對上1宗成交於6月錄得，當時1個兩房戶以390萬元綠表價沽出，平均實用呎價7,708元，呎價月內彈升17%。
楓林花園高市價2%售
名采策略客戶主任李明浩表示，樓市已有呈現互相拉鋸局面，雙方各走極端成交未見起色。該行新近錄得一宗北角小品屋苑二手成交，該物業為北角建華街51號楓林花園二期低層A室單位，樓齡25年，為一梯兩伙物業，實用面積608平方呎，實用率達78%，三房兩廳連主套間隔設計，坐北向南，遠眺北角半山翠綠景觀，獲一名用家以790萬元高市價2%承接，締造出該物業同類型單位實用呎價及總價破頂新高，折合平均實用呎價為12,993元。
據悉，原業主於2010年12月以538萬元市價購入，持貨剛好4年多帳面獲利252萬元沽出離場，物業升值接近47%。買家眼見樓價漸趨平穩，遂即做決定購入心頭好作自住之用。
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