屯門第56區掃管笏路項目於昨午截標，地政總署昨日公布，地皮共接獲10份標書。測量師普遍認為，地皮獲得市場反應不俗，或由於項目臨近著名國際學校。綜合測量界估值，項目地價介乎約36.2億元至42億元。本報記者綜合報道
據昨日截標現場所見，多間發展商皆有派代表入標該項目。至於其他入標的財團包括新地（016）、長實地產（1113）、恒地（012）、萬科置業（1036）、佳明（1271）夥英皇國際（163）合資、百利保（617）夥富豪國際（078）合資及K&K Property、信置（083）亦確認與嘉華國際（173）合作入標。
會德豐（020）高級經理何偉錦表示，今次集團獨資入標屯門掃管笏路地皮，他認為由於項目鄰近國際學校，希望今次與集團同區另一項目有協同效應。
遠東發展（035）發展部總經理朱寶林表示，集團今次屬獨資入標，傾向興建中小型單位，出價應該較為進取。
須興建幼稚園
美聯測量師行董事林子彬表示，是次掃管笏路地皮入標數目與上月同區管翠路項目相若，反應算不俗。地皮發展規模亦與管翠路地皮相若，惟是次以綠化山景比例較多，海景較少，估計地皮將發展商為中低密度住宅項目。估計是次標售項目的每呎樓面地價約為4,300元，地皮估值約為36.2億元。
林子彬稱，是次地皮可興建分層豪宅及低密度洋房，另受惠於著名的哈羅國際學校近年進駐該區，增加該區吸引力，對豪宅需求有所增加，令發展潛力可看高一線。
資料顯示，是次屯門掃管笏路項目，地皮面積約為290,628平方呎，估計可建樓面面積約841,745平方呎，為中低密度住宅發展，發展規模頗大，地皮位置在管翠路一帶的較後排，景觀以綠化山景為主，加上需興建幼稚園，稍為增加發展成本，估計將反映在入標價上。
高層戶可享海景
中原測量師行執行董事張競達表示，是次掃管笏地皮收到10份標書，有大型發展商獨資競投，亦有財團以合組形式競投，入標反應踴躍，亦符合市場預期。地皮毗鄰大型屋苑星堤、黃金海岸等，環境清幽，區內亦有著名的哈羅國際學校，近年區內物業深得家長及用家歡心，所以是次地皮亦有一定的吸引力。今番地皮與約半個月前批出的管翠路地皮為鄰，掃管笏地皮地勢較高，料享山景為主，低層單位景觀有機會受前方管翠路項目影響，高層單位仍可享海景。
近期發展商投地態度積極，多幅地皮都入標反應熱烈，預計是次地皮造價不俗，估值可參考管翠路地皮作價，估計每呎樓面地價約5,000元，地價約42億元。
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