香港樓價高企，房的租金急升，不少房戶難捱貴租，已愈搬愈細！香港中文大學昨日公布房研究，探討房租金佔收入比率的變化，結果發現住戶平均要用四成的收入交租，較2013年時的近三成上升逾10個百分點，但人均居住面積卻由2013年時的67.6平方呎，減至現時只有47.8平方呎，遠低於公屋標準下限，反映房戶租金負擔上升，居住環境卻惡化，故建議將「非公屋、非綜緩住戶生活津貼」恒常化。 本報港聞部報道
中大未來城市研究所與全港關注房平台合作，過去半年透過社工實地測量、訪問租客和批則核實等，了解七區66個房戶個案的租金、家庭收入和居住面積。研究發現，這些房戶平均每月租金佔家庭收入41.1%，即家庭月入1萬元，便要用4,000多元交租，較2013年時的29.2%租收比高，但他們人均居住面積較2013年時減少約20平方呎，只有47.8平方呎，較公屋最低標準的70平方呎更低，若房戶要繼續租住2013年時同一面積的單位，估算他們要以72%的收入才能達成。
五人家庭月租佔收入46%
住戶人數多，亦影響人均居住面積，研究顯示一人住戶平均月入8,400元，房月租則要2,885.71元，佔收入37%，平均面積為117.86平方呎；但五人家庭平均月入11,666.67元，房月租佔收入46%，平均要5,133.33元，人均居住面積減至30.67平方呎，反映不少住戶承受不了租金，選擇愈住愈細。
中大未來城市研究所副所長姚松炎指出，一般有關房屋負擔能力的調查，也未考慮房戶在高租金下選擇搬到更細或質素更差的單位內，五年一度的人口普查，租收比數據以中位形式公布，沒有處理質量上的變化，令租收比過去三次普查中維持25%，政府難制訂有效租務政策以回應市場變化，他斷言政府「把錯脈」，量度標準不準確，會誤導數據，難以有效分配資源。
他承認調查的66戶未必能反映全港實況，但政府要提出措施紓緩住屋困境，如恒常化「非公屋、非綜援住戶生活津貼」，並為申請公屋達三年、面臨被政府逼遷的租戶提供過渡性房屋安排，包括用政府空置宿舍、學校或非政府機構管理的捐助住宅作安置，巿區重建局亦應撥出重建項目發展公屋。
豬欄建非法鐵皮屋有隱患
另外，政府估計全港有8.6萬個房單位，按年升30%，但全港關注房平台召集人賴建國批評政府低估數目，未計及工廈、鄉郊寮屋和貨櫃屋等「臨時住宅」，指出鄉郊豬欄房已成趨勢，租客多為新移民、難民及低收入南亞裔人士。大埔區議員余智榮亦對《成報》表示，豬欄改裝的「臨時住宅」區內愈趨普遍，最近林村一帶亦有發現，這些非法改建鐵皮屋每間成10多個單位，環境生惡劣，但租金便宜，「100至200平方呎大概租2,000至3,000元」。
元朗區議員麥業成亦說，八鄉和錦田最多南亞裔人士租住豬欄房，因元朗不少豬場雞舍結業後沒有交回牌照，將空出豬欄改裝房，惟對電壓造成負擔，區內亦曾發生多宗豬欄房火警。立法會議員及元朗區議員主席梁志祥表示，元朗六村包括屏山、廈村、八鄉等遍布房，「最常見是寮屋，平均租金約3,500元」。
App下載
