香港細價樓今年以來的升勢如脫韁野馬，凸顯樓市罕見的畸形現象，市民為求上車，不惜愈住愈細，揀無可揀下，市場上近期不斷湧現公屋王及居屋王，顯示政府的辣招根本未能為細價樓降溫，第二輪二千五百個白居二名額八月底推出，並且調升入息及資產上限要求，買家有能力再高追搶盤，勢必令原本供不應求情況更趨惡化，居屋市場扭曲趨勢有增無減。
政府於前年首次推出白居二計劃，原意是希望向普羅階層提供另外的置業機會，讓一批合資格市民可用白表資格選購二手居屋，又可搞活二手居屋及公屋市場，用心可謂良苦，但政府推出辣招後，細價樓樓價持續上升，有實際居住需求的上車客，擔心愈遲買樓價愈貴，狂搶上車盤，二手居屋樓價相對私樓仍是低水，刺激各區居屋市場大幅升溫，漲幅更勝私樓。
居屋樓價大升亦凸顯市場供不應求，放盤居屋數量持續減少，問題是首輪白居二已消化市場大部分放盤，近兩年樓價急升，不少之前沽貨的居二業主，未能轉購其他物業，不少業主有見及此，都不願再放盤，位於市區的龍頭屋苑放盤量更大減五成以上，加上新白居二將推出的利好因素，部分業主更加不願賣。
居屋樓價狂升，令白居二政策備受非議，更指政府好心做壞事，助長細價樓樓價飆升，政府有見及此，已將新一輪名額由原先五千名減半至二千五百名，但隨着樓價上升，上調申請人士的入息及資產上限，家庭每月入息上限，由過往四萬元增至四萬八千元，資產限額則由一百萬元增至一百六十萬元，變相加大新白居二在第二市場的購買力及供款能力，令買家有能力可以購入更高價單位，預期明年初該批購買力可投入市場，居屋市場將再升溫。
政府雖多次強調現時樓市供應十分充足，未來供應逐步增加，但遠水不能救近火，現時市場需求實在太大，政府推出的三大辣招，結果是上車盤市場成為樓市的主要力量，在嚴重供不應求下，促使細價樓獨領樓市風騷。當屯門樓亦要超過三百萬才可以上車，希望上車的買家只有再降低要求，但求有樓在手，不惜將貨就價，入市目標轉向各區公屋居屋，在目前供不應求下，居屋勢將陸續出現新高價。
房委會預期市民不會買入超出預算的單位，亦相信次輪白居二不會進一步推高居屋樓價，只屬一廂情願的想法，市民為求短期內完成上車夢想，入市將愈趨於盲目及缺乏周詳的財務計劃，政府應避免誤導市民，令其置業意欲持續高漲，未來樓市充滿變數，樓市升勢停不了，只會催谷泡沫愈快爆破，次輪白居二計劃結束後，應作出詳細檢討，決定是否需要再推出同類型計劃。
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