市區地廠供應匱乏，加上可塑性高，「有價有市」之餘，亦成為不少投資者追捧對象，新近「舖王」鄧成波旗下的觀塘開源道地廠向政府提交每平方呎樓面地價約6.4萬元「天價」補地價費用，作為把項目由工業用途轉作永久商業用途，反映投資者及政府均看好地廠價值。鄰近多個大型屋苑的青衣工業中心2期一個逾7,500平方呎的地廠，新近亦推出市場放售，意向價僅6,390萬元。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳樹鴻表示，今番放售物業位於青衣長達路1至33號青衣工業中心2期D座地下21、28及32室，面積約7,518平方呎，物業以交吉交易，放售意向價約6,390萬元，平均呎價約8,500元。另業主亦開放放租，意向月租約10萬元。地廠樓底高20呎7吋，樓面負重約500磅，可讓大型貨車直入樓面。
意向月租10萬
根據資料顯示，青衣區內自2010年後便未有地廠物業成交，當時該成交為青衣工業中心2期E座地下38至39室，面積約7,658呎，成交價約2,500萬元。陳樹鴻指出，區內成交主要為工廈樓層，而地廠的放盤量向來緊絀，而擁高樓底的地廠在區內放售更屬罕有，加上可讓貨櫃停泊於門前，適合作大型貨倉之用。
同時，近日市場消息指，「舖王」鄧成波持有的觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座地下A2號地廠，面積約2,160呎，早前向政府補地價把物業由工業永久改作商業用途，涉資約1.36億元，折合每呎樓面地價高達6.4萬元「天價」，呎價創東九龍新高，即時帶動市場關注地廠發展及升值潛力。
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