聯合廣場地舖意向價1.18億

　　旺角彌敦道，長期有大量旅客遊覽消費，不少品牌進駐彌敦道地舖建立據點，令地段的呎價保持平穩升幅。「一周一行」新政策對旺角太子區舖位的買賣成交宗數及呎價影響有限，宗數及呎價均保持平穩。有業主趁勢放售彌敦道聯合廣場地舖，意向價約1.18億元。

　　中原（工商舖）商舖部高級營業董事余錦良表示，今番放售物業位於旺角彌敦道760號聯合廣場地下23及25號舖，面積約1,192平方呎，門闊約30呎，意向價約1.18億元。物業將以連租約方式交易，現租客為女性內衣品牌，月租約25.3萬元，租期將至2017年。

　　回報率2.6厘

　　余錦良續指，若物業以意向價成交，新業主將可享回報率約2.6厘。據悉，原業主於2011年3月以9,100萬元購入舖位，按意向價計算，物業升值約30%，業主帳面將賺約2,700萬元。余錦良表示，物業放售逾半年，已獲不少投資者感興趣作洽購。

　　余錦良指，即使面對零售業市道不景氣，業主對該放售舖位地段及租金回報率仍具信心，故暫未有主動調低意向價；而整體旺角及太子區舖位買賣成交宗數及呎價於新措施實施後保持平穩，反映業主持觀望心態，短期內未有大幅減價求售情況出現。反之，業主租金議價空間增加，今年第2季旺角區的平均呎租約98元，較今年首季的167元下跌約4成，平均呎租錄得跌幅，預料今番放售舖位位處優質地段，將會吸引更多投資客垂青。