早前接獲14份標書的屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮，地政總署公布中標結果，由新地（016）以13.19億元投得，折合每呎樓面地價約3,720元，符合市場預期。新地副董事總經理雷霆表示，項目交通理想並享海景，預計興建中小型單位，料總投資額約30億元。
美聯測量師行董事林子彬稱，是次屯門商住地皮造價接近市場預期上限，並較同區於2月初售出的地皮造價為高，主要是同區海景優質地皮供應較罕有，而且鄰近輕鐵站，具一定發展優勢。
管翠路住宅地周五截標
此外，地皮供應不斷，屯門市地段第500號屯門第56區管翠路項目將於本周五（12日）截標。市場預計每呎樓面地價介乎3,950元至5,500元，地皮估值介乎31億至43.2億元。
中原黎堅輝表示，今次招標的管翠路地皮毗鄰新晉屋苑星堤，地勢較高，料大部分單位可享開揚海景。地皮佔地逾26萬平方呎，指定作中低密度私人住宅用途，估計發展商會作洋房及分層住宅混合式發展，料分層住宅樓高約18至20層。
黎堅輝指，地皮規模及投資額大，具一定的發展潛力，預計入標者會以大型發展商為主，亦不排除有中小型發展商以合組財團入標競投。上月馬鞍山落禾沙里一幅住宅地以每呎地價高達6,502元批出，高出市場預期，反映發展商對後市樂觀。所以調高管翠路地皮估值10%，由初期估值每呎樓面地價5,000元，增至5,500元，最新地價估值43.2億元，預計入標反應將見踴躍。
美聯林子彬表示，若以每呎樓面地價約為3,950元計算，地皮估值約為31億元，並料可獲大型發展商垂青。
App下載
