自從有咗辣招稅之後，舊樓收購就愈嚟愈難，唔少發展商都寧願積極啲去買政府或者兩鐵一局嘅地皮。不過，講到傳統豪宅區嘅靚地，就難免要花多啲心機向舊樓小業主埋手，好似恒地（00012）拍住新世界（00017）等合作嘅西半山西摩道美麗臺項目，雖然舊年已經收購超過八成業權申請緊強拍，但係發展商依然無手軟，單係今年就再收購約7伙，涉及約2.85億元。
美麗臺舊年年底由發展商申請強拍，以當時市值計，初步估值超過29.95億元，估計係歷來最大宗強拍個案，發展商今年仍然繼續密密手收購，新近就買入一個中層C室連車位，成交價4,168萬元。
重建後總樓面47萬呎
根據地產代理網上資料，個單位實用面積約1,218方呎，實用呎價約3.42萬元。
其實，喺今年到依家，呢個項目已經錄到約7宗買賣登記，當中包括3個C室、2個M室，同埋G、K室各1個，每個成交價介乎約3,250萬至4,569萬元，加埋約莫2.85億元。
美麗臺成個項目佔地近5.2萬方呎，依家由5幢14層高住宅組成，項目喺一九六三年落成，劉Sir舊年喺土審處文件睇到，當時申請人持有項目逾84.6%業權，當時物業初步估值逾29.95億元。
若果以地積比率九倍計，重建後總樓面47萬方呎，係區內難得大型重建項目。
另外，近期豪宅交投唔錯。利嘉閣鄭運同劉Sir講，西南九龍瓏璽天海鑽低層C室，實用面積885方呎，最近以1,500萬元賣出，實用呎價約1.69萬元，單位近四年升值約19%。
南灣御苑2438萬出貨
聽市場講，南區南灣御苑1座中層C室，實用面積約1,370方呎，以2,438萬元售出，實用呎價約1.78萬元。
中原蔡亞當話，港島半山金鑾閣中層C室，實用面積約971方呎，售約1,800萬元，實用呎價約1.85萬元；同區慧景臺A座中低層1室都以約1,470萬元賣出。
該行蕭家權話，西半山今個月到依家，已經有約20宗成交，其中寧養台A座低層C室以2,363萬元售出。
劉Sir
App下載
