業主去年度補價涉15億

樓價不斷攀升，帶動公屋及居屋估價亦上揚，不少居二業主難敵「癲價」誘惑，補價將單位在自由市場放售。房屋署數據顯示，上個財政年度公屋及居屋總補價金額約15.01億元，平均每宗補地價金額達約112.86萬元，屬近六年高位。

數據顯示，一四至一五財政年度，錄約1,140宗居屋及190宗公屋完成補地價個案，總補價金額約15.01億元，平均每宗補地價金額約112.86萬元，屬近六年新高。

政府衡量補價金額，會以當時市況作估算，故部分有意放盤或計劃將單位出租的業主，會選擇趁樓市低迷時先行補價，金融海嘯後樓市一度急挫，於○九至一一年兩個財政年度間，該署分別錄得多達3,340及2,920宗公、居屋完成補地價，平均每宗補地價金額約53.14萬及63.94萬元，但到一三至一四年度，因受白居二措施影響，該財政年度只有910宗補價個案。

估值飄忽易失預算

政府近期對公、居屋估價飄忽，難預算補價金額，阻礙自由市場成交。六福行陳桂新指，補地價金額難估計，粉嶺華明邨早前有實用面積443方呎單位，自由市場價售270萬元，但政府補價金額157萬元，補價折扣約53%計，即單位估值近300萬元，補價金額過高，令業主失預算。