自由市場公、居屋頻被高追，多個熱門居屋的成交價一年升約30%，遠超私樓的約兩成升幅。牛池灣瓊山苑實用面積414方呎兩房戶，成交價一年升逾「一球」至410萬元，升幅約37%。公屋更癲，馬鞍山恆安邨實用面積443方呎單位以400萬元售出，較一年前面積相若單位做價高近50%。
綜合市場數據，部分交投較為活躍的自由市場居屋，近日成交價較去年中已升約30%，個別公屋單位的樓價按年更升近50%，相比反映主要私宅樓價的中原城市大型屋苑領先指數，同期由118.04點升至約143.4點，升幅約21.5%為高。市場人士稱，在上車需求推動下，公營房屋樓價趨升，呎價將追貼私樓水平。
龍蟠苑呎價超新盤
現時部分居屋呎價更「拍住」私樓或新盤價。富誠地產陳錫金稱，私樓樓價急升，需承做較高樓按準買家，轉投居屋，帶動樓價急升，如瓊山苑實用面積414方呎兩房戶，近日成交價約410萬元，比一年前樓價升約37%；而鑽石山龍蟠苑最近成交實用呎價約11,800元，個別單位樓價按年升約29%。據了解，鄰近的油塘新盤早前熱銷，首批單位折實平均呎價低於1萬元。
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山細價私樓盤源銳減，加上樓按再被縮減，買家只好轉投區內居屋，全區400萬元以下放盤已近絕迹，該區錦豐苑實用面積約543方呎兩房戶，近期成交價逾523萬元，屬同區私樓價，按年升約22%。市場指出，同區錦英苑實用面積約401方呎，現時市值約380萬元，按年亦升約31%，而目前同類放盤入場叫價約395萬元。
公屋王恆安400萬沽
公屋情況更癲，如恆安邨最近一個實用面積443方呎單位以400萬元創新高價售出，實用呎價逾9,000元，相比去年相若面積單位售價約270萬元，升幅高約48%。另以屯門良景邨實用面積443方呎單位為例，祥益胡志偉稱，同類單位去年售價約200萬元，去年底已升至260萬元，但現時同類放盤入場價達310萬元，若成功售出，樓價不足一年升約55%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，租金高企下，市場上車需求急增，而私樓樓價已升至高水平，市民為「有瓦遮頭」，終轉投公屋及居屋等二手公營房屋，部分市區或配套較齊全居屋，呎價更愈追愈近私樓，但當公營房屋呎價升至一定高位，預期買家會轉投私樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，市民恐慌性上車，多以樓價作入市考慮先決條件，故不排除部分細價居屋單位，成交呎價終會追過私樓。
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