新盤熱賣兼之股市利好消息不斷，谷催用家主導的二手細價樓市場再掀狂潮。事實上，即使在上車屋苑集中的新界區，實用呎價低於1萬元的單位亦見賣見少。當中屯門翠林花園新近錄得首宗實用呎價過萬元成交，新業主為轉租為買的上車客，以331萬元購入單位，相當於成交呎價10,030元，創屋苑新高。
祥益地產高級營業經理黃振文指出，有上車客決定轉租為買，以331萬元購入翠林花園B座中層B4室，單位實用面積330呎，實用呎價10,030元，成為屋苑首宗呎價破萬成交，創屋苑呎價新高。據了解，原業主於2011年8月以158萬元買入上址，持貨不足4年，帳面賺173萬元離場。
帝峰豪苑成交價創新高
富誠地產高級客戶主任謝婉玲表示，鑽石山帝峰豪苑三房大戶日前獲區內買家以創成交價新高購入，而該類大戶型放盤屬區內罕有，對上一宗同類型單位成交追溯近18個月前。日前成交單位為高層D室，建築面積1,176方呎，實用面積844方呎，三房兩廳間隔，座向東南外望開揚遠景，日前以938萬元成交，建築面積呎價7,976元，實用面積呎價11,113元。
據了解，新買家為區內客，有見單位罕有放盤故斥資購入自用；原業主最初開價950萬元，其後與買方議價，單位最後獲減12萬元成交，減幅約1%。
沙中優質戶呎租近40元
此外，暑假將至，傳統租賃旺季即將來臨。在租盤盤源充裕的沙田區，租盤大戰已然打響，區內優質租盤不乏以理想價承租。沙田中心新近錄得一宗兩房以1.5萬元租出，相當於實用呎價近40元，折合租金回報率接近5.7厘。
美聯陳國良表示，該行日前促成一宗沙田中心兩房戶租賃成交，單位傢俬家電齊全，租客以約1.5萬元承租，實用呎租達39.7元。
剛成交的沙田中心為唐寧大廈中層F室單位，建築面積約為466呎，實用面積約為357呎，兩房間隔，月租約1.5萬元，折合建築面積呎租約為32.2元，實用面積呎租約為39.7元。租客見上址配套齊全，裝修雅致，一起租即可入住，故欣然決定承租。
據悉，業主於11年2月份以約316.5萬元購入上述物業，折合租金回報率接近5.7厘。
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