屯門海榮路商住地估值14.2億

　　港府持續平穩推地，屯門海榮路商住用地（屯門市地段第539號）將於下周五（29日）截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目地理位置不俗惟受規限，不過仍有望造出平穩成交價。該行對屯門地皮的估值維持為14.2億元，平均每方呎樓面地價為4,000元。

　　地積比最高6.82倍

　　張聖典續指，上述地皮鄰近輕鐵站，交通尚算方便，加上預期項目將可享有海景，料可成有利項目造價因素。不過賣地條款中列明，項目中間部分被劃作不可構設建築物地段，項目將被分作兩部分，加上受限高（不得高於香港主水平基準100米）條款約束，項目發展自由度減低對造價產生影響。

　　除此之外，中標發展商需自資鋪設項目附近的行人道路及行人過路系統設施，發展時亦需採取措施避免影響鄰近的輕鐵路軌設備，並需進行噪音、排污及天然氣站潛在影響環境評估，相信亦將反映於造價上。張聖典預計，地皮約值14.2億元，每方呎樓面地價為4,000元，預期住宅落成後每平方呎售價約為10,000元。

　　屯門第16區海榮路與恒富街交界用地，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，地皮面積約5.2萬平方呎，以約最高6.82倍地積比發展，最高可建總樓面將達約35.45萬平方呎，其中項目最低三層、最高14.97萬平方呎樓面可作商業發展用途。