私樓月租1.5萬以下首跌破4成

　　今年首4個月私樓呎租升幅未及樓價，惟仍緩緩向上。 美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，年內月租1.5萬元或以下住宅租務個案比率跌穿4成水平。

　　以該行促成的租務個案分析，今年首4個月月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率錄約39.3%，比起去年全年43.6%續減，比率連跌6年，並為有紀錄以來首度跌破4成水平。

　　上月平均呎租33.17元

　　隨月租1.5萬元或以下租務比率減少，今年首4個月月租2萬至3萬元及逾3萬元分別上升至約19.5%及18.8%水平，分別較去年全年增加1.6及2.6個百分點。至於月租1.5萬至2萬元比率方面，則保持平穩，與去年全年同樣維持錄約22.3%水平。

　　以美聯促成的租務個案計算，今年首4個月月租1.5萬元或以下租務個案中，新界區佔逾8成，部分大型屋苑不乏此類銀碼的租務成交。單以4月份為例，如4月上旬將軍澳新都城一期6座中層F室，月租14,200元；元朗Yoho Midtown 2座中低層G室單位於4月中以13,000元承租。

　　張蓓蕾補充，私樓平均呎租於3月份一度回落，並終止連續10個月的升勢，惟4月份呎租回升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，4月份以實用面積計算的私樓平均呎租錄約33.17元，按月微升約0.8%。若以首4個月累計，私樓呎租比起去年底則上升約1.3%。