金管局二月份出招收緊細價樓按揭，令部分業主轉售為租，加上呢排陸續有新盤入伙，租盤增加，搞到今年頭四個月平均實用呎租只升1.3%。不過，美聯布少明同劉Sir講，由於就快到傳統租賃旺季，相信租金會受帶動，全年估計升約8%，但升幅依然唔及樓價。
布少明話，根據佢哋嘅資料，上月私樓平均實用呎租約33.17元，首四個月只係升約1.3%，同期平均實用呎價就升近5%，去到10,475元，令到租金回報率已經連續五個月喺唔夠4厘嘅低位橫行，四月份只得約3.8厘。
傳統屋苑中，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、屯門市廣場、青衣盈翠半島同東涌映灣園，細單位平均呎租都比大單位高，好似沙田第一城一個實用面積400方呎或以下嘅細單位，平均呎租去到36.1元，但400方呎以上之單位呎租只得32.2元，相差3.9元。
愈細愈貴亦都出現喺新入伙盤，好似荃灣環宇海灣、馬鞍山迎海．星灣、元朗溱柏都有呢個現象，溱柏一個實用面積400方呎或以下嘅開放式戶，平均呎租高約29.2元，而400至600方呎嘅單位平均呎租約22.3元，相差6.9元，而600方呎以上之單位平均呎租更只得20.5元。
沙田區累漲2.6%算勁
若果以區域分析，空置比較低嘅葵青同沙田區，今年頭四個月平均實用呎租累升約2.5%同約2.6%，同樣跑贏大市。
近期開始有大學生出動搵租盤，最近有3個內地學生就夾份以月租約1.1萬元租咗沙田第一城50座中層C室，以實用面積約305方呎計，實用呎租約36.1元，相信遲下實用呎租有機會去到40元。
市區萬蚊樓下盤快無
至於上水、粉嶺區今個月平均呎租升到去約28元，最近有部分雙非父母會有興趣喺呢兩區租樓，帶動睇樓量升咗約兩成，現時每日有約20組客到嚟查詢或者參觀租盤。另美聯劉卓豪話，將軍澳君傲灣2座中層A室以月租約1.8萬元租出，創屋苑兩房租金新高，實用呎租約36.1元。
中原黃良昇話，最近有唔少新界新盤入伙，令到第二季新界區月租5,001至10,000元嘅租務成交比例去到10.1%，按季升咗1.7個百分點，結束連續三季處於一成以下水平，而呢類細價租盤今年有望喺港島同九龍區消失。
劉Sir
App下載
