當局按揭緊縮政策無礙用家入市決心，惟部份地區低價盤源早前消化殆盡，且樓價持續高企，市場新近錄得嘉湖山莊有業主因擔心無法換樓，寧願選擇撻訂，賠償訂金及使費之後，封盤自住。
中原黃海表示，嘉湖山莊本月迄今錄約30宗成交，上車熱潮持續，細價樓交投暢旺，該行新近錄一宗撻訂個案。黃海指，分行上月錄得嘉湖山莊景湖居8座高層A室易手，實用面積635平方呎，套三房間隔，以475萬元易手。業主原先打算沽出單位後，換入港島區物業自住，惟近日睇樓感港島樓價高企及考慮到按揭問題，日前選擇撻訂，賠訂金及佣金合共約24萬元後，將單位封盤繼續自住。據了解，原先之買家則轉至元朗區購入單位自住。
升幅4.7%至4.9%
事實上，該屋苑近月單位售價漲幅十分明顯。黃海透露，現時景湖居8座高層A室的同類型單位售價，已上漲到450萬至493萬元，相較兩個月前約430萬至470萬元的成交價，上升約4.7至4.9%。他亦稱，連同景湖居8座高層A室計算在內，近月已有3宗業主撻訂個案，部分業主賠償訂金之後，物業可獲更高價承接。
此外，由於細價盤源緊絀，市場亦錄得買家無睇樓追價入市成交個案。香港置業侯倩表示，近期區內二手盤源不多，該行剛促成一宗翔龍灣二手成交，單位實用面積約384呎，買家見區內可選盤源有限，而且樓市趨穩，故決定以約555萬元購入物業自住。
侯倩指出，獲承接之單位為翔龍灣2座高層G室，實用及建築面積分別約384呎及約522呎，2房間隔。若以成交價約555萬元計算，實用呎價約14,453元，建築呎價約10,632元。
據悉，原業主於2011年7月以約383萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約172萬元，升值近45%。
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