自細價樓「爆煲論」後，樓市再現「跌市密碼」。據代理數據，今年三月全城50個指標屋苑中，有逾90%按年平均租金回報下跌，回報率低於3厘的屋苑大增兩倍至9個，其中馬鞍山銀湖‧天峰回報率急跌17.4%至2.89厘，即使去年同期回報率唯一高於4厘的荃灣中心，按年大跌至約3.5厘，跌幅15.7%。學者料住宅租金回報續跌，勢令樓市泡沫加速爆破，樓價最終有機會回落。
租金回報續跌，據利嘉閣數據，截至今年三月，全港50個指標屋苑平均租金回報率由2.63厘至3.54厘，去年同期則由2.7厘至4.13厘，反映4厘屋苑已消失。去年平均租金回報率低於3厘的屋苑有3個，今年增至9個，升幅兩倍。
三月份該批指標屋苑中，佔46個平均租金回報率都按年下跌，跌幅介乎0.3至17.4%，其中銀湖‧天峰跌幅達17.4%最多，回報率僅約2.89厘。新盤入伙增加，是令回報下跌的主要原因。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山迎海入伙，兩房戶月租由約1.5萬至1.6萬元起，為同區租客增加選擇，雖然銀湖‧天峰租金未見明顯下跌，但租務成交明顯放緩，現時兩房戶月租叫價由約1.5萬元起。
柏景租金跑輸樓價
樓價癲升是回報急瀉主因，奧運站柏景灣及帝柏海灣，平均租金回報按年跌達16.9%及14.7%，三月平均回報率跌穿3厘至2.81及2.9厘，去年同期兩屋苑回報率達3.38及3.4厘。
港置文愛玲稱，兩屋苑樓價急升，個別兩房戶售價在一年升近100萬元至目前逾800萬元價位，但同類單位月租，同期維持2.1萬至2.2萬元水平，令租金回報下跌；但在盤源短缺下，即使回報下跌，投資者亦要高價搶盤。
荃中投資者僅佔20%
新界細價樓數年前回報可逾5厘，今年荃灣中心租金回報已失守4厘，跌至約3.48厘水平。美聯梁仲維稱，該屋苑投資者入市比例，由30%跌至現時20%，屋苑入場月租由約9,500至9,800元。另天水圍嘉湖山莊租金回報率亦跌至3.12厘，去年回報率有3.4厘。祥益蕭嘉偉稱，目前該屋苑投資者比例，亦已跌至10%低位。
去年不少屋苑租金回報曾按月高達4厘或以上。部分新界細價盤包括沙田第一城、大埔太湖花園及馬灣珀麗灣等，去年單月最高回報曾達4厘或以上，但該批屋苑三月份平均回報已跌至介乎3.19至3.48厘，其中太湖花園租金回報率3.19厘，較去年十月高位達4.21厘，已大跌逾20%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，樓價升幅急於租值，令租金回報持續下跌，對樓市有一定影響。薪金升幅遠低於樓價升幅，租金難望再升，最終造成樓市泡沫，對樓市並不健康。
許氏稱，目前租金回報仍高於供樓利率，但預期租金回報續跌，當回報下跌至低於按息時，租金難抵銷供樓支出，樓價升勢失去租金支持，最後有機會回落。
湯文亮：樓市沒大礙
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，下半年樓市沒有大礙，豪宅將因更多內地人到港而上升，中型住宅亦因換樓而上升，最少保持平穩，細價樓可能作出回調，早前說「爆煲」，只是語不驚人死不休。
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