紀惠集團副主席湯文亮三個月前於網誌預言，細價樓最快三個月「爆煲」，雖沒應驗，但「輸唔晒」。差估署數據顯示，三月反映整體私宅價格的售價指數報291.4點，按月無升跌，結束十一個月漲勢，實積431方呎以下細單位售價指數跌0.03%，為十一個月以來首跌。
林一鳴：必定漲10%
湯文亮接受查詢時表示，近日市場指有業主減價沽樓，同時租盤增加，反映後市不穩。不過，對「細價樓爆煲論」持相反意見、遭湯文亮「點名」挑戰的資深金融界人士林一鳴稱，復活節假期後港股大升帶來財富效應，對樓市有直接、正面影響，預期影響力會長達半年，早前預測今年樓價會上漲5至10%，現將預測調整為今年「一定有10%（升幅）」。
差估署資料，三月份實用面積431方呎以下細單位售價指數，最新報318.6點，按月跌0.03%，為連漲十一個月後首見。各區同類單位售價全數下跌，當中以九龍區跌幅最顯著，平均每方呎售價10,346元，按月跌6.32%。該署數據亦顯示，私宅租金指數報169.4點，按月再升0.83%，已連升13個月，續創新高。
不過，反映全港118個主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報141.46點，按周漲0.17%，連續兩周上揚，中小型單位指數更報141.3點，按周上漲0.55%，兩個數字均較湯文亮今年二月初時提出「細價樓爆煲論」時，分別高出約3.5%及4.2%。美聯吳鵬雄稱，屯門黃金海岸7座頂層複式戶以1,218萬元售出，實用呎價11,941元，呎價創屋苑新高。
湯文亮：下半年轉壞
湯文亮表示，三個月漲得太少，估計下半年樓市會轉勢，屆時新樓盤與二手樓同價，代表樓市已下跌。他又說，中原城市領先指數只計算二手樓盤，因此未能反映樓市實況。業界認為，差估署與中原城市領先指數背馳，相信與新盤細單位供應增加及發展商貼價開盤有關，拖低整體樓價走勢。
儘管如此，林一鳴調整今年樓價預測。他表示，近年樓價上漲動力沒減退，主因過去兩、三年被「辣招」壓縮的購買力，一次過釋放出來，造成很大衝力。他又稱，「辣招」之中每個小型住宅繳付的印花稅，明顯少於中價及大價樓，造成這幾年細價樓樓價漲幅跑贏中價及大價樓。「因為細價樓的雙倍印花稅較便宜，有投資者以前炒豪宅，依家會炒四、五間細價樓，避咗個稅」。
林一鳴認為未來本港住宅物業，大中細價樓會一齊上升，細價樓呎價高過大價樓的情況會持續，除非政府修改「辣招」。
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