駱駝漆3期790萬易手

　　東九龍發展已成市場焦點，工廈物業入場門檻較細，升值潛力優勝，購買力漸湧入工商物業。市場日前促成位於開源道60號駱駝漆工業3期中層，單位面積約1,310呎，成交價790萬，平均呎價約6,030元。原業主為一間工程公司，於2011年152萬購入自用，持貨4年，帳面獲利638萬。

　　回報率3.8厘

　　萊斯物業高級客戶經理蘇春偉表示，新買家為新晉投資者，今番洽談不足三小時即拍板購入物業作長線投資，睇好此地段發展已見成熟，帶動同區零售前景亦見向好。該廈已凝聚了穩定的租客源，潛力被市場看高一線。市場租價約22元，回報達3.8厘。

　　該廈為官塘名牌工廈之一，並設有獨立電梯大堂，樓上旺舖集中，時裝批發、化妝品零售、時尚主題舖等。位處極旺地段，鄰近觀塘地鐵站，人流十分暢旺。

　　蘇春偉指，貼近港鐵站的開源道，近年亦已搖身一變成為區內著名的銀行街，各大知名銀行包括匯豐、中銀、大新及東亞銀行亦先後進駐，樓上式商舖及主題食肆林立，可見此地段發展已見成熟，帶動同區零售前景亦見向好。綜觀近期工廈物業發展走勢，量價升幅不斷，市場亦普遍對觀塘區工廈後市看好，買賣氣氛將會延續，價格獲得支持下仍會繼續穩步上揚。