二手樓市市況走勢兩極，整體成交量偏淡的情況之下，優質物業持續有價有市。當中優質屋苑林立的奧運站近日交投轉活，據區內代理表示，過去一星期連錄11宗成交，當中更有兩宗成交價破頂，包括柏景灣新近錄得一個兩房戶成交，實用呎價逾1.8萬元，創屋苑兩房新高。另邊廂，自今年2月底金管局收緊按揭後，部分資金較為緊張的買家選擇轉買為租。盈翠半島新近錄得一宗兩房戶月租高達2.1萬元之租務成交，創屋苑同類單位新高。
本報記者綜合報道
中原陳焯偉表示，奧運站近日交投轉活，過去一星期連錄11宗成交，令區內本月二手交投成交量增至17宗，當中更屢錄新高價成交個案。
陳焯偉指出，該行最新促成柏景灣7座高層G室交投，實用面積466平方呎，為東南兩房戶，擁開揚市區景，獲買家以848萬元承接，每呎實用造價18,197元，創屋苑兩房戶歷史新高。據悉，原業主於2004年11月以311萬元買入單位，持貨近10年半，現易手帳面賺幅高達537萬元或1.7倍。
愉景新城實呎近1.2萬
帝柏海灣亦錄新高價成交，單位為5座中低層C室，實用面積695平方呎，原則三房套房間隔，另設多用途房，可享西南遠海景，以歷史新高價1,368萬元易手，折合實用呎價19,683元。原業主於2007年5月以580萬元入市物業，現轉手帳面獲利788萬元，單位8年升值近1.4倍。
此外，美聯陳業輝表示，該行剛促成一宗荃灣愉景新城582實呎戶成交，換樓客見單位質素佳，以約695萬元入市，創屋苑同類型單位新高價。剛成交的愉景新城單位為2座中層E室，三房套房間隔，望內園，以約695萬元成交，折合實用面積呎價約為11,942元，創屋苑同類新高水平。買家為一名同區換樓客，見上址內園景觀較罕有，而且有裝修，有感物有所值，故拍板購入單位。
據悉，原業主於05年6月份以約281萬元購入上述物業，是次轉售帳面賺約414萬元，物業升值約147%。該屋苑本月暫錄得約3宗成交。
盈翠半島月租2.1萬破頂
中原陳輝麟表示，近月青衣區買轉租個案增加，刺激租金向上。盈翠半島剛錄得一宗兩房戶租金新高成交，涉及2座高層H室，實用面積518平方呎，享海景，屬具質素放盤，月租2.1萬元，平均實用呎租40.5元。按業主於98年以338.3萬元買入價計，單位回報高達7.4厘。
上月盈翠半島錄得11宗租務成交，本月暫錄得8宗，預計全月租務量可達上月水平，本月平均實用呎租37元，按月升2.8%。
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