港樓價租金續創新高

　　本港樓價愈升愈有，自去年下半年起，私人住宅售價指數節節攀升。據差餉物業估價署的最新數據顯示，2月私宅售價指數報291.1點，按月上升2.3%，按年上升19%，不僅連升11個月，亦再創下歷史新高。此外，租金方面亦步亦趨，私宅租金指數報167.8點，按月升0.48%，按年升8.3%，亦續創歷來新高。本報記者綜合報道

　　樓價升勢仍由中小型單位帶動，當中以430平方呎的小型單位升幅最勁，指數報318.3點，按月升2.1%，按年比較，則大升逾20%。而430至752平方呎的單位，樓價升幅則達到2.5%，亦跑贏大市。

　　至於大單位方面，則有所落後。面積1,076至1,722平方呎或以上住宅，售價指數報271.3點，按月僅升1.6%，按年升11%，落後大市。

　　細單位勁升兩成

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新辣招將改變細單位主導樓價升勢的局面，料豪宅樓價將於年內追落後，預計升幅約1成半，至於中小型單位升幅，將收窄至半成。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2月底金管局推出收緊按揭成數措施，對二手樓價的影響亦開始逐漸浮現。據美聯物業資料研究部數據顯示，3月份以實用面積計算的平均呎價報約10,474元，雖然按月仍錄升幅，但幅度僅約0.5%，為10個月以來最低，較2月份按月升約2.3%明顯大幅收窄。

　　值得留意，樓價持續向上的同時，二手買賣卻不斷減少，出現「價升量跌」的局面。據資料顯示，去年12月二手成交量升至約5,162宗便無以為繼，宗數持續下滑，2月份更受農曆新年傳統樓市淡季影響，二手成交量更跌至約3,739宗的一年新低。預期受新一輪收緊按揭辣招的影響，估計3月份二手成交量將進一步下挫至新低水平。

　　港島區升幅較大

　　劉嘉輝續指，若以美聯十大屋苑計算，以今年3月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與2月相比，7個屋苑樓價錄按月上升。當中升幅最高的是美孚新，按月升約6.6%，而黃埔花園亦升約6%。至於樓價按月錄跌幅的屋苑則有3個，當中太古城樓價按月卻下跌約4.1%，康怡花園亦跌約3%，而嘉湖山莊則減約1.4%。