政府二月底推出新辣招收緊細價樓按揭，至今超過一個月，二手市場成交明顯萎縮，但樓價並未出現預期般下跌，個別屋苑繼續錄得新高成交，二手市場淡靜，同樣無阻一手市場銷售升溫，樓市表面看來仍是易升難跌，但置業人士應保持清醒頭腦，明白在供應增加及加息期來臨的雙重夾擊下，再加上購買力逐步消化，新盤價格升勢將難以維持，二手樓價亦面對沉重壓力，樓市出現重大調整，恐怕為期不遠。
新辣招令樓市交投量下降，大型屋苑甚至出現租多過買，整體樓市現時屬於乾升，在目前樓市缺乏炒家情況下，長線投資者亦未有積極入市，目前連一般市民亦受制於新辣招，由於未能應付大筆首期費用，難以成功上車，但二手業主亦未有明顯減價賣樓的意願，令二手持續萎縮，但個別優質屋苑單位依然受買家追捧，港島區大型指標屋苑兩房單位以接近千萬元成交，令人質疑政府近年持續推出多項打壓樓市措施的實效。
政府加辣後，令來不及上車的買家大失預算，惟有轉買為租，令近期租金水平進一步上揚，其次則是一手新盤市場持續升溫，近日將軍澳兩個大型新盤推售，銷情熱烈，完全未有受到辣招推出的負面因素影響，反而因為辣招令買家無可選擇下轉投一手市場。
美國將進入新的加息周期，本港樓市前景其實並不明朗，亦存在不少隱憂，發展商的賣樓策略都是希望盡快清貨，因此都會積極在上半年推售旗下新盤，而上車買家由於受制於七百萬以下物業按揭成數被調低，惟有轉投能提供二按的新盤市場，為火熱的新盤銷情推波助瀾。估計未來半年，一手與二手市場的兩極化表現將持續發酵，更可能進一步惡化，新盤主導本港樓市去向是大趨勢所在。
新盤市場當然不能代表整體樓市實況，二手市場持續淡靜，始終不是樓市正常合理現象，兩者更會彼此影響，達致一個平衡點上，例如二手樓價上升，令一手樓價開價更為進取，買家接受新盤價格後，亦會刺激二手業主開價更進取，樓市的升勢是如滾雪球般，推至一個又一個高峰，直至樓市出現逆轉的訊號，發展商減價去貨亦絕不會手軟。
本港現時樓市奇特現象，一手升溫進一步消化樓市購買力，發展商為爭奪客源，不會大幅加價，相反二手樓業主叫價企硬的耐力不可能維持多久，所謂新高成交，始終是零星及個別的成交個案，大部分業主在市場缺乏承接力下，最終都要接受減價賣樓的現實。
樓價短期大跌可能性不大，但量縮價不跌的不合理現象，不可能長期維持下去，強大的剛性需求不可能令樓市永遠只升不跌，當市場供應轉趨穩定，香港跟隨美國加息，樓市由升轉跌是正常現象。
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